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国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
オロポ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
オロポさん、はじめまして。
マンションの大規模修繕は、一般的に国土交通省のガイドラインを基準に計画され、12〜15年ごとに実施されています。
国土交通省が公表している「長期修繕計画の作成及び大規模修繕工事の実施の手引き」は、マンションの大規模修繕に関するガイドラインとして参考にされています。
しかし、この手引きはあくまでも目安を示した指針であり、法律上の義務ではありません。
大規模修繕の周期に関する明確な法律上の決まりは存在せず、マンション管理組合の自治に委ねられています。
しかし建築基準法では、建物の安全性確保のために定期的な調査・検査の実施が義務付けられています。
調査・検査の結果に基づき、必要に応じて大規模修繕工事を行うことになります。
大規模修繕を行うか行わないかの判断は、以下の要素を総合的に考慮して行います。
・建物の劣化状況
・修繕費用の負担
・住民のニーズ
これらの要素を踏まえ、マンション管理組合の総会で決議されます。
修繕積立金の状況に応じて工事の範囲を判断することになりますが、建物の維持・保全は資産価値の劣化を防ぐためにも重要です。
また、建物の劣化により、住民や周辺通行人に被害が出れば、損害を賠償する責務を負う可能性がありますので、一定の建物保全に必要な修繕工事は非常に重要です。
2024/03/12 09:17
この投稿は、2024年03月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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