Q.土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

カルデラさん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

土間コンクリートのひび割れの保証期間はどのくらい？
とのご質問にお答えします。

ご購入されている家が注文住宅なのか、建売販売だったのかで、まず土間コンクリートの補償内容が変わってくるかと思います。

通常建売の場合には、建物を購入した時の重要事項説明書に土間コンクリートに対しての保証が記載されていることが多いです。
恐らくほとんどの建売の場合には、土間コンクリートへの保証は付いていないのではないかと思います。

ただし、購入してからどのくらいの期間が経過しているか、またその土間コンクリートのひび割れがどのような状態か、などによって購入した建売業者の対応も変わってくるかと思いますが、
新築で建売をご購入されている場合、重要事項説明書に下記の記載があることが多いかと思います。

〇本物件のアフターサービスは、売主の定めるアフターサービス保証書に基づいて行うものとし、定められた期間を超えるもの、及び買主の責めに帰すべき事由によって発生した修復箇所等は、有償となることを買主は了承するものとします。尚、保証期間の起算日は本物件の引き渡し日とします。

〇建築工事及び外構工事として、建物基礎・カースペース・玄関アプローチ部分及び犬走り部分等にコンクリートによる土間打ちを実施した場合、表面に多少のひび割れが発生する場合があります。ヘアークラック、構造上影響のない亀裂、打設時期や素材の異なる材料との突き付け部分に生じる隙間、カースペースへの車両乗り入れに伴うタイヤ痕等は補修免責となりますことを予めご承知おきください。また、軽度の変色に関しても同様です。

上記のような記載がされていることと思います。
基本的に土間コンクリート部分には保証書は存在しないことが通常ですので、保証期間は存在せず、補修も免責となっていることが多いのです。

買主様の責めに帰さない事由で起こっていることなのか、地盤に問題があるのか、などによって対応は変わってくることになるかと思います。

購入してから１年以内であれば、購入した売主業者へ問い合わせをし、対応を伺ってみることをお勧めします。

注文建築の場合には、請負契約があると思いますので、請負契約の内容に土間コンクリートのひび割れ保証がどのように記載されているかをご確認いただくとよいかと思います。

ご参考になさってください