Q.マンションの修繕計画はどのように立てればいいですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ローズオイルさん、はじめまして。

マンションの修繕計画を立てるにあたっては、以下のステップを踏むことが一般的です。

1. 現状の把握と調査
マンションの現状を把握します。
これには建物の構造、設備の状態、過去の修繕履歴などが含まれます。
また必要に応じて、専門家（建築士、設備士など）による詳細な診断を依頼することも検討してください。

2. 修繕計画の策定
短期的および長期的な修繕計画を策定します。
これには修繕が必要な項目、優先度、スケジュール、予算などを含めます。
専門家と協力して、修繕の必要性や費用対効果を考慮した計画を立てましょう。

3. 予算の準備と資金計画
修繕に必要な予算を算出し、修繕積立金や追加の資金調達方法を検討します。
管理組合のメンバーと協議し、予算案を合意に至るまで調整します。

4. 入札と業者選定
修繕工事を実施する業者を選定します。
公平かつ透明性のある入札プロセスを実施することが望ましいです。
複数の業者から見積もりを取り、条件を比較検討します。

5. 工事の実施と監督
施工業者とは別に監理契約を結び、工事の進捗状況を定期的にチェックします。
工事中の安全管理や住民への情報提供、不便さを最小限にする措置も重要です。

6. 工事完了後の確認と評価
工事が完了後、専門家による最終確認を行い、必要に応じて補修を依頼します。

管理組合としては、住民への透明な情報提供と合意形成が重要です。
住民が計画について理解し、支持することがプロジェクトの成功には不可欠です。
また、専門家との連携を密にすることで、技術的な問題への対処や、費用対効果の高い解決策の選定が可能になります。
また、国土交通省が作成した修繕計画のガイドラインを参考にすることをお勧めします。