Q.賃貸管理会社の選び方について

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【カレンダー】様

はじめまして朝倉でございます。

【賃貸管理会社の選び方について。今度マンションを賃貸に出す予定です。初めてなので賃貸管理会社がどこがよいか分かりません。選ぶときの決め手は何でしょうか。】について


【結果】

・希望の業務内容か
※全て任せるのか一部のみか
・管理費が相場とかけ離れていないか
※「月額家賃×5％」
・集客力があるかどうか
※集客もお願いしている場合
・管理して欲しい物件の地域に他にも管理している物件がある
　※管理が行き届いているのか確認できる
・トラブルに早急に対応してくれるか
・管理物件数
※多い方がいい
・管理会社の場所がアクセスに近いかどうか
※クレーム対応が早い


【管理の種類】

①不動産会社と管理会社が一緒の会社
仲介と管理を行ってくれる

②管理のみを行う
仲介はしない（入居の募集はしない）



【まとめ】

管理会社が現在管理している物件の管理状況を足を運んで確認していただくことでゴミ捨て場や共有スペースの清掃状況や入居状態など確認をすることをお勧めします。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
「初めて」ならば大手（名の通っていて実績のあるところ）の管理会社を選ぶことをおすすめします。
そして大手の中で決めるならば、より管理オーナー数の多いところ（管理戸数ではなく、オーナーの数）をおすすめします。

【説明】
「初めて」ならば、慣れるところから始めてみてはいかがでしょう。
管理を任せたら、管理会社に大事な大事な家賃を預けることになります。
まずは名の通った、安心できそうなところに任せましょう。

多くのオーナーの支持を得ている管理会社は、総じて清掃やクレーム対応をそつなく実施しています。

慣れてきましたら、
・サービス内容、質
・客付けの条件
・管理料
について交渉し、改善していけばよいと思います。

以上、回答いたします。