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2023/11/10
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
理事見習い さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
理事見習いさん、はじめまして。
マンションの駐車場にスロープを設置することによる価値向上を定量的に評価するのは複雑ですが、いくつかの要素を考慮に入れることで可能です。
以下のポイントが理論的な根拠となると思われます。
・利便性の向上
車椅子ユーザーや高齢者、ベビーカー利用者、荷物用カートなど、アクセスしやすい環境は幅広い層にとって魅力的です。
利便性の向上は少子高齢化が進む日本社会において物件の魅力と競争力を高め、それによって価値が上がる可能性があります。
あらゆる年齢層のニーズに対応したマンションは、人口減少の際も選択される可能性が高まります。
・将来のニーズへの対応
将来人口統計の観点から見ると、高齢化社会の進行に伴い、バリアフリー設備の需要は増加しています。
このような設備があることは、将来的な市場ニーズに対応しているという点で物件の価値を高める要因となり得ます。
・法規制への対応
多くの国や地域では、バリアフリー設計に関する法規制があり、新しい建築基準法ではこうした設備が求められています。
既存の建物でこれに対応することは、SDGｓ（持続可能な開発目標）な社会という意味でプラスに働きます。
これらの要素を組み合わせ、スロープ設置による価値向上を理論的に裏付けることがある程度可能だと思われます。
2023/11/13 14:44
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
＞スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?
→目に見えて向上することはないと感じます。
→売却時、買主の裾野を広げることには貢献します（車椅子利用の方でも検討できるようになる）
＞定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
→不可能だと回答します。
【説明】
そもそも不動産の価値は、相場をもってある程度を示すことは可能ですが、絶対的なものではありません。
根拠を持って複雑な計算をしたところで、価値の増加分が確実に売買代金に反映されるとは限らないわけですから、その価値をもとに総会で決を採るのは適切ではないと考えます。
スロープの設置が必要ならば価値の向上を目的とするのではなく、将来的に車椅子を使用する可能性は居住者全員にあり、スロープの設置は居住者全員の利益にかなう、として、総会に諮るのが自然ではないかと思います。
以上、回答いたします。
2024/01/08 01:51
この投稿は、2024年01月08日時点の情報です。
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2023/10/15
※過去30日集計
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> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/18
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。
逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/
回答 : 1
2022/11/14
> 土地管理（駐車場・その他土地）
おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/15
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。
回答 : 1
2024/01/13
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション住人が水道局と直接契約するのではダメですか？
回答 : 1
2024/02/26
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
回答 : 2
2023/11/10
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか？
管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
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