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2023/08/03
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2023/04/25
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2024/01/15
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2023/10/15
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2023/05/26
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2022/12/02
不動産取引で所有権留保条項付売買契約が結ばれるのはレアケースですか?実際のところどのような取引場面で利用される契約態様ですか?
successful さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私の経験上では、レアケースです。
この業界に25年以上いますが、1例しか見たことがありません。
この方式が選択されるのは、割賦販売(ローンではなく、売主様に対する分割払い)の場合です。
住宅ローンを組む場合、売主様に対して一括で代金を支払いますので、一般的な契約内容では、支払いと同時に所有権が売主様から買主様に移転されます。
これに対し、割賦販売の場合は、売主様は完済までは部分的な支払しか受けられていないので、万が一の時の為に、所有権は売主様に残したまま(所有権留保)、買主様に物件を引き渡すこととなります。
私が見た1例というのは、所得があるのに事情により金融機関から住宅ローンを組むことができない買主様の事情と、どうしてもその不動産を早期に売却したかった売主不動産会社の思惑が、たまたま一致したという状況でした。
個人的な意見ですが、できればあまりやりたくない方式です。
(完済まで、売主様・買主様どちらも心配)
2022/12/04 00:24
この投稿は、2022年12月04日時点の情報です。
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2023/05/26
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
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2023/10/25
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/09/29
> 不動産契約・不動産登記
区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の2つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/01
> 宅建業法・その他法律一般
自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか?
その奥には家はありません。
回答 : 1
2023/08/16
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/17
> 宅建業法・その他法律一般
媒介契約後1カ月ほどでいきなり値下げの提案を受けてモチベが下がったのでこの業者を通じての売却が気乗りしなくなってます。現在契約3ヶ月目。昨日専任媒介契約の更新依頼をされましたが断ろうと思ってます。ただ、数日前に来月の第1週に内覧希望者ありの連絡をもらっています。このような状況下で更新拒絶すると来月の内覧希望者への対応はどうなってしまうのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
> 固定資産税・その他税金一般
小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/16
> 宅建業法・その他法律一般
人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。
それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/09/18