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> 根抵当権・極度額
2024/03/13
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか?
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです(元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので)。
よろしくお願いします。
逆三尊 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
根抵当権の極度額は、元本確定前後に関わらず、利害関係人(後順位抵当権者など)の承認を得て変更することが可能です。
また、根抵当権は元本確定後は抵当権と同じく債権と連動するようになりますので、元本確定は債権移動を容易にするために行われるケースが多いようです。
なお、設定者(債務者または担保提供者)は、元本確定後、根抵当権者に現存する債務の額と以後2年間に生ずる利息・その他の定期金、債務の不履行による損害賠償(遅延損害金)の額とを加えた額までの減額を請求することができます。
極度額減額をすれば、当該物件に担保余力ができる場合、後順位抵当権などで融資を別途受けられる可能性が高まります。
なお、根抵当権は貸す側としては担保価値の変動を考え極力低く、借りる側としては資金調達を機動的に行えるよう極力高く極度額を設定したいものです。
2024/03/18 14:50
この投稿は、2024年03月18日時点の情報です。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか?
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2024/01/18
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか?
ご回答よろしくお願いします。
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2022/08/13
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の項目の1つに「下水道法」とありますが、下水道法による制限に該当する不動産取引って具体的にどのような場合が該当いたしますでしょうか??
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2023/08/22
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか?
不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか?
回答 : 2
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2023/06/21
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/06
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか?
回答 : 2
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2022/10/19
> 不動産契約・不動産登記
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか?それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか?
回答 : 1
2023/10/26
> 不動産契約・不動産登記
37条書面と売買契約書の記載事項に違いはありますか?どちらかに記載があってどちらかに記載がないのが通常である項目内容等があれば教えてください。
また、両者の法的意味合いとか位置づけの違いについても教えてください。
よろしくお願いします。
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2023/02/09