Q.37条書面と売買契約書の内容の違いについて知りたい

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
37条書面・・・媒介契約の履行として、依頼者に交付するもの
売買契約書・・・契約当事者（売主・買主）の権利義務について規定するもの

上記のように、目的に違いがみられます。そして、記載項目の多さは、

売買契約書＞37条書面という関係が成り立ちます。
（売買契約書の内容に、37条書面に記載する項目が網羅されている）

37条書面には、絶対的記載事項と任意的記載事項がありますが、それら各項目は、契約当事者の権利義務を明らかにするうえでも重要な項目ですので、売買契約書でも必要な項目です。
（この為、実務では売買契約書のみを作成し、37条書面と兼用させることが多いです）

売買契約書のみに求められる（義務ではないが有った方が良い）項目としては、
●設備に関する事
●印紙の負担区分
●契約当事者が複数いる場合の取扱い
●規定外の事由が発生した時の協議義務
●細かい特約や容認事項（残置物の扱いや、近隣との申合せ事項、合意裁判所など）
こんなところではないでしょうか。

以上、回答いたします。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
37条書面は宅建業者が売主、買主に対して契約が成立した証として交付する書面です。売買契約書は売主買主間で取引きの約束事を書面にしたものなります。

宅建業法では37条書面の交付が義務付けられておりますが、実務上は売買契約書で代用されることが多いため、売買契約書とは別に37条書面を交付している不動産会社は少ないような気がします。

以上、参考になれば幸いです。