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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
Mr.Asiaさん、はじめまして。
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて説明します。
1. 全部抹消
全部抹消は抵当権が設定されている不動産に関して、その抵当権を完全に取り消すことです。
これは通常、借入金が完済された際に行われます。
全部抹消が行われると、不動産は抵当権の効力から完全に解放され、抵当権者はその不動産に対する権利がなくなります。
2. 一部抹消
一部抹消は抵当権が設定されている不動産のうち、特定の部分についてのみ抵当権を取り消すことです。
これは一般的には土地の一部を売却する際に抵当権者の承諾の上、分筆をし、所有権移転をスムーズに実行するために利用されます。
一部抹消が行われると、抵当権は残りの部分については存続し続けますが、抹消された部分については抵当権の効力を失います。
要するに、全部抹消は不動産全体にかかる抵当権を完全に無効にするものであり、一部抹消は不動産の一部に関してのみ抵当権を解除するものです。
どちらも法的な手続きが必要であり、登記簿上の記録を変更する必要があります。
2024/01/19 11:12
この投稿は、2024年01月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか？
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？
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> 不動産契約・不動産登記
宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？
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> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
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2024/03/13
> 不動産契約・不動産登記
地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。
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2022/10/09
> 宅建業法・その他法律一般
マンションの管理組合役員の選任方法は法律で決まっていますか？
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2022/11/03
> 不動産契約・不動産登記
素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。
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2023/03/22
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
回答 : 1
2023/10/22
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私は現在土地を借りていて、その上に自分が所有している建物の登記名義人が父なのですが、家族であれば問題ないでしょうか？
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2024/04/04
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