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> 根抵当権・極度額
2024/03/13
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
逆三尊 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
根抵当権の極度額は、元本確定前後に関わらず、利害関係人（後順位抵当権者など）の承認を得て変更することが可能です。
また、根抵当権は元本確定後は抵当権と同じく債権と連動するようになりますので、元本確定は債権移動を容易にするために行われるケースが多いようです。
なお、設定者（債務者または担保提供者）は、元本確定後、根抵当権者に現存する債務の額と以後２年間に生ずる利息・その他の定期金、債務の不履行による損害賠償（遅延損害金）の額とを加えた額までの減額を請求することができます。
極度額減額をすれば、当該物件に担保余力ができる場合、後順位抵当権などで融資を別途受けられる可能性が高まります。
なお、根抵当権は貸す側としては担保価値の変動を考え極力低く、借りる側としては資金調達を機動的に行えるよう極力高く極度額を設定したいものです。
2024/03/18 14:50
この投稿は、2024年03月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
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2024/02/14
> 宅建業法・その他法律一般
購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？
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2023/04/30
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
こんにちわ。隣の家に生えている木の根っこが、越境して自分の家の敷地に伸びてきています。花壇を作りたいので、根っこが邪魔になっているのですが、勝手に切ったりしたらトラブルになりますか？？
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2023/04/22
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 1
2022/10/26
> 不動産契約・不動産登記
私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか？
回答 : 2
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2024/02/27
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
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2024/03/26
> 宅建業法・その他法律一般
お世話になります。
家族信託で、受託者と受益者を同一人物にすることは可能でしょうか。例えば、自分の子供に投資物件の財産管理を受託してその収益も子供に帰属させるといったことです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/25
> 宅建業法・その他法律一般
宅建合格を目指して勉強中の者です。
建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><
実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
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