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2023/10/22
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。
弾平 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【弾平】 様
はじめまして朝倉でございます。
『抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。』
について
【順位譲渡】
お金を借りるときや物を貸すときに、そのお金や物を担保として、もし返済ができなかった場合にそれを取り戻す方法があります。このとき、担保となるものが複数ある場合、どの担保が優先して返済されるかという順位が決まります。
順位譲渡は、その順位を変える方法です。
例えば、もともと第2位だった担保を第1位にすることができます。これは、借りた人がいかに優先して返済するべきかを変更することができる方法です
順位譲渡した先順位の抵当権者より後順位の担保権者(抵当権者)が配当において優先されます。
【順位放棄】
順位放棄とは、担保を持っている人が、自分の順位を下げることを意味します。
例えば、第1位の担保を持っていた人が、自分の順位を第2位に下げることがあります。これは、他の優先度の高い担保を持つ人に、先に返済してもらうために、自分の順位を下げることです。
先順位の抵当権者と後順位の担保権者(抵当権者)が同順位となり、それぞれの債権額に応じて配当金を配分します。。
【まとめ】
宅建の勉強でつまずいてしまうのですね。
とてもお気持ちがわかります。
とてもややこしいですよね。
【譲渡】→私の順番あなたにどーぞ
【放棄】→私の順番いらない
そんなイメージでご理解いただけますでしょうか
参考にしていただければ嬉しいです。
以上。
2023/11/22 07:33
この投稿は、2023年11月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 抵当権・強制執行・差押え
転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか？
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2023/05/03
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
回答 : 1
2022/12/05
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
> 宅建業法・その他法律一般
民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、
準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか？
それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/01/26
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか？援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。
回答 : 1
2024/02/08
> 抵当権・強制執行・差押え
誰がどのような目的で調査するのでしょうか？
競売になった物件を借りて住んでいる住人は事前にいつ現況調査が行われるか知ることはできますか？
調査の時に居留守したり出かけていて家を空けていた場合はどうなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/07
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