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2023/10/15
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
アーモンドミルク さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
ご質問に端的に回答します。
・不動産取得税
→不動産を買ったときに払う税金
→支払う先は「都道府県」
・譲渡所得税
→不動産の売ったときに払う税金（「利益（所得）」に対して課税）
→支払う先「国」
※それぞれに減免・控除等の制度がありますで、ご確認ください。
以上、回答いたします。
2023/10/16 19:29
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【アーモンドミルク】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか？」について
【結論】
不動産取得税：土地や家屋（建物部分）を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときにかかる税金
譲渡所得税:不動産を売却した際に得た利益に対して課される税金
【不動産取得税】
計算の仕方
建物の税額 ＝ 固定資産税評価額 × 3%
土地（宅地）の税額 ＝ 固定資産税評価額 × 1/2 × 3%
不動産の価値によって税額が異なります。不動産の価値＝売買金額で税金を計算するわけではなく、固定資産税評価額で計算
土地や家屋を、有償か無償、登記有無にかかわらず、売買、贈与、交換、建築（新築・増築・改築）などによって不動産を取得した人（個人・法人を問わない）に、不動産を取得（購入など）した時にだけかかる。相続については非課税
【譲渡所得税】
計算の仕方
譲渡所得税＝収入−取得費−譲渡費用（−特別控除額）
損失の場合は必要なし
【まとめ】
税金は複雑すぎてわかりにくいですよね〜
不動産取得税→不動産を購入した時だけにかかる税金
譲渡所得税→不動産を売った時の利益に対しての税金
以上参考になれば嬉しいです。
2023/10/16 08:19
この投稿は、2023年10月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
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2024/02/28
> 不動産契約・不動産登記
先日父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。私の友人は、「自分の場合は、相続登記はしていないけど何も問題ない」と言っていたのですが、本当に相続登記をしなくても大丈夫なのでしょうか？罰則などあったりはしないのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
> 宅建業法・その他法律一般
「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 2
2022/11/04
> 不動産契約・不動産登記
登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/04
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/17
> 宅建業法・民法・その他法律一般
理由つきでご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/11
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/06/01
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