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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
いちごちゃんさん、はじめまして。
不動産投資が節税対策にどの程度役立つかは、さまざまな要因によって異なります。
ワンルーム投資の勧誘などで節税が大きく謳われていますが、以下の点を考慮してください。
1. 収入源の多様化
不動産投資は給与所得以外の収入源を提供し、総所得の構成を変えることができます。
2. 経費の控除
不動産投資に関連する経費(修繕費、管理費、ローンの利息など)は税金の控除対象になることが多いです。
3. 減価償却
不動産には減価償却の利点があり、これは購入した不動産の価値が時間とともに減少することを前提とした税金控除です。
4. 資産価値の増加
長期的には不動産の価値が増加する可能性がありますが、これは直接的な節税策ではありません。
5. 税制の変更
税制は変更されることがあり、これによって不動産投資の節税効果が変わることがあります。
節税の程度は、個々の財務状況、投資する不動産の種類、市場状況、そして税制の現状によって異なります。
具体的な数値を出すには、個人の状況を詳しく分析する必要があります。
節税ばかりを強調した不動産投資には危険性のあるものも多く、注意が必要です。
そのため、専門の税理士や不動産投資のアドバイザーに相談することをお勧めします。
2024/01/05 10:42
この投稿は、2024年01月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産投資一般
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2023/03/19
> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
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ベストアンサー
2022/09/03
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/04
> アパートマンション経営
築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/06
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。
回答 : 1
2023/11/02
> アパートマンション経営
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?
回答 : 1
2024/02/26