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Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか?

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

man

デンゼル・ワシントン さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

サウザンドハンズの寺田です。

再建築不可物件での駐車場経営についてお答えいたします。

まず、大前提として、再建築不可物件は、その土地まで車が入っていけないような条件の土地であることが非常に多いです。
そのような物件では、当たり前ですが駐車場経営は成り立ちません。

続いて、車が進入可能な土地であった場合を想定します。
再建築不可物件に投資をするような不動産会社や投資家は、建物が残っている場合は、まずその建物を生かすことを検討します。
その理由は、一般論として、更地で駐車場などに転用するよりも、建物をリフォームして貸し出したり、転売したりする方が利益が上がりやすいからです。

よって、再建築不可物件を買おうとした場合に、前述のような考え方ができる物件を駐車場利用前提で検討しても、同じ価格なら利益率で負けますし、利益率を揃えれば、価格で負けるため、購入することが自体が中々難しいということになります。

つまり、再建築不可物件で、駐車場経営が検討対象となるのは、建物がどうにも再利用できないような物件か、すでに更地になっている物件ということになります。そのような物件であれば、駐車場経営は有効な手段ですが、プロであれば、ごく自然と生まれる発想のため、残念ながら目新しさはあまりないように感じます。

ビジネスの再現性については、再現性自体はありますが、これまで述べたように、適する条件を満たす物件自体が非常に少ないと考えられます。

少しでも参考になれば幸いです。

2022/09/27 01:20

man

デンゼル・ワシントン さん

参考になりました。ありがとうございます。

2022/09/27 08:31


その他の回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

仰るように、再建築不可物件は相場より安くなりますが、
収益不動産としての利用は、以下の理由から個人的にはおすすめし辛いです。

1.ローンをつけてくれる金融機関を探すことが難しい

2.再建築不可物件は、①道路に接してない、②接道が2M未満、③接道している道路が建築基準法上の道路でない(≒一般に非常に狭い通路)物件が考えられますが、いずれにしても自動車で通行することを前提とすると、非常に利用しづらい、または通行できない

3.売却時には、相場より安くなることはもちろん、そもそも売却できない可能性が高い

親族の所有地と隣接している等々、特殊な事情があるときのみに購入を考えられてはいかがでしょうか。

2022/09/05 08:55

man

デンゼル・ワシントン さん

参考になりました。ありがとうございます。

2022/09/27 08:30


この投稿は、2022年09月27日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ?

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https://www.re-port.net/article/news/0000071861/ 

こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

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Q.市街化調整区域にある物件のアパートローン審査

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そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?

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https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878 

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こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32

回答 : 1

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Q.アパート経営で必要な初期投資は?

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