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2024/02/26
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか?サブリース会社に拒絶されてしまいますか?
マチカネフクキタル さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
サブリース契約というのは、オーナー様とサブリース業者とで交わすマスターリース契約とお見受けします。
まずはマスターリース契約の内容を確認しましょう。
基本的にサブリース業者は、安めの賃料で一括借り上げし、高めの賃料で一般貸しして差額で儲けるビジネスモデルです。また、多くのサブリース業者は賃料の改定が業者主導、解約も業者側はいつでもできるという風な契約でリスク回避をしています。
また、マスターリース契約によって、部屋は業者に貸している状態ですので、業者の管理下にあります。
その部屋を自身で借りたいのであれば、契約にそういった特約が無い限り、オーナーではありますが、部屋に居住したいのであれば、サブリースの借主となりますので、業者へ上記の高めの賃料を支払い入居するという正攻法は可能かと思います。(賃貸借契約書も転貸なので、業者と借主での契約となり同一人物による混同契約とはなりません)
また、上記のように業者はいつでも解約できますが、オーナーからは解約できない契約書になっていることが通常ですので、1部屋だけマスターリース契約の対象外にする契約変更なども交渉は難航すると予想されます。
通常の賃貸借でも大家が勝手に貸している部屋に入れば、不法侵入で大家は捕まります。マスターリース契約は業者に貸している状態ですので同じで勝手なことはできません。
2024/02/26 15:40
この投稿は、2024年02月26日時点の情報です。
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2023/02/20