Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

カフェさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『プロの宅建士さん視点で内見事に確認しておいた方がいいポイントをおしえてください』について回答いたします。

設備ですと、給湯器の追い焚き機能、温水便座付きか、エアコンの製造年、コンセントの豊富さ、テレビやインターネットの利用環境、宅配ボックスの大きめのサイズ収納可能か等でしょうか。

全体的にみるべきポイントとしては、エントランス周り、メールボックス付近でチラシが放置されたままになっていないか。
ゴミ置き場はゴミ等であふれたり、回収されていないゴミが置きっぱなしになっていたりしないか。
駐輪場が整頓して並べられているか。共用廊下に私物がいつも置いていないか等。

何気ないようですが、一人の入居者が軽い気持ちで共用廊下に私物を置いたのを見逃してしまい、いつまでもそのままの状態になっていると、他の入居者も影響を受けてしまい、いつの間にか収集がつかない事にもなり兼ねません。

共用部分がきれいに保たれていると、入居者も良い意味できれいに保とうという意識が備わるように思います。

よろしくお願い致します。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

トラブルとはすこし違いますが、あえて注意喚起するとしたら、共用部でしょうか。
エントランス、ポストエリア、廊下、駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場等です。
理由は民度、というか、他の住民の生活が一番出やすいところだからです。

ポストエリアにDMが散乱していたり、ゴミ出しルールを守っていなかったりすることがあるなら
要注意かと思います。
上記はどこにもクレームをつけられない分厄介で、
最悪、我慢できずにすぐ転居、ということにもなりかねません。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カフェさん、はじめまして。

内見についてお答えします。
ハウスメーカーで20年以上賃貸住宅を建設してきた経験からお答えします。

シャワーの水圧や水回り（キッチン、洗面台、トイレ、浴室）の設備などのほかに、重要だと思われるチェックポイントをお示しします。

①建物の防音性能（周囲の音がどれほど聞こえるか？できれば周囲の住人がいるときに内見する）
②窓を開けたときの騒音・臭い（工場や飲食店など発生源があるかどうか？）
③受水槽やエレベーターの管理状況（法令に基づく検査がされているか？どのような業者が検査しているか？）
④コンセントの数と位置（手持ちの家具家電がうまく配置できるか？）
⑤窓のサイズ（市販のカーテンが取り付けられるか？、特注の窓の場合、市販のカーテンが取り付けられず思わぬ費用が発生する場合があります）
⑥エントランス、廊下などの共用部のが綺麗かどうか？
⑦駐輪場の台数は足りているか？（台数が少ないと自転車が廊下に置かれたり、駐輪場からはみ出しておかれたりする）
⑧窓からの日当たりと眺望（日中電気を消しても暗くないか？周辺の建物との窓の位置はかぶっていないか？）
⑨宅配ボックスの数（世帯数に対して数が少ないとすぐに満杯になる）
⑩携帯電話の電波が通じるか？（窓によっては携帯電話の電波を遮ってしまうものもある）
【番外】周囲に神経質な人やトラブルメーカーが住んでいないか？

実際に現地に出向かないと分からない点を中心に上げさせていただきました。
後々、後悔したり、トラブルに巻き込まれないためにも内見はとても重要です。
少しでも、参考にしていただければ幸いです。