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2023/10/15
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2022/11/16
質問です。なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのか知りたいです。ご回答よろしくお願いします。
ぽん太 さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
レインズは不動産流通機構が運営している不動産情報システムですが、賃貸物件についてはレインズへの登録は義務付けられていません。賃貸でレインズを使っている不動産業者は少数です。
不動産売買と違い賃貸物件においては、不動産業者や仲介業者を介さずに、大家さんと直接契約することも可能です。(大家さんが専属専任媒介を締結している場合を除く) ※売買でも個人間売買は可能
直接契約を行えば、借主としても不動産業者に仲介手数料を支払う必要がないといったメリットがあります。
しかしながら、大家さんには重要事項説明義務がありませんので、住み始めてから思いがけないトラブルに遭う可能性があります。家賃交渉なども直接行うことになるでしょう。
賃貸物件としてレインズに掲載されている物件もありますが、人気の賃貸物件は入居希望者が順番待ちしているケースも少なくありません。つまり募集開始前に次の入居者が決まります。このような物件を所有しているオーナーからすると、レインズに登録するしないは何の影響もないのでしょう。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 17:02
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/15
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> 物件選び・物件レビュー
スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
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2023/12/08
> 借主、保証人側の悩み
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか?
また礼金0円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください
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2022/12/20
> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者(借り手側)と元付業者(貸し手側)とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか?
よろしくお願いします。
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2022/10/09
> 借主、保証人側の悩み
わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか?
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2022/08/28
> 物件選び・物件比較・市況
ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか?
https://hitorinokurasi.com/archives/11937
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/
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ベストアンサー
2022/10/25
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか?
回答 : 2
2022/10/22
> その他不動産賃貸一般
転貸で稼いだり出来ないかと考えているのですが注意点やポイントはありますか?
回答 : 3
2023/05/13
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか?またなぜついているのでしょうか?
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2023/09/21