Q.おとり物件の見分け方について教えてください

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【影慶】様

はじめまして朝倉でございます。


【おとり物件の見分け方について教えてください。スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。よろしくお願いします。】について


【結論】

物件の問い合わせ先に連絡して内覧のお願いをしてみましょう。内覧をさせてもらえなかったり、内覧予定日の当日もしくは、前日に中止になる場合はおとり物件の場合があります。


【おとり物件とは】

おとり物件とは物件情報が掲載されているにも関わらず、実際には取引できない物件のことです。集客目的のためにるすることがあります。集客しやすい物件を掲載して、興味あるお客様に本来売りたい物件をなんだかんだ理由をつけて他の物件の紹介する。



【故意（わざと）ではない場合】


・成約済みの物件を削除し忘れ

・各ポータルサイトや不動産公正取引協議会の規定では、この掲載物件の情報更新頻度は1週間と定められていることから、最大1週間は気づかずに掲載を続けてしまう


ただし、故意によるものは宅建業法に違反になります。

【まとめ】

私は物件を掲載して商談中だったり、先約がいる場合には正直に「商談中です」「一組問い合わせがあり⚪︎⚪︎日に内覧があります。その後に連絡してもいいですか？」と正直に伝えます。

まずは、電話をして内覧ができるかどうかなどを担当者と直接聞きましょう。なんとなく不信感があればそれは当たっているのでそこの不動産屋は気を付けましょう。



参考になれば嬉しいです。

以上です。