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2023/04/23
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2022/12/20
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか?
また礼金0円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください
かきのはっぱ さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
礼金0の物件は、探してみると結構あり、人気です。
一方で、相談者様が危惧されている通り、違う名目でお金を取られる物件があります。
例えば、
ルームクリーニング代、ライフライン代行業者指定、引っ越し業者指定、
火災保険が割高、駆けつけ契約が割高、等々
契約をされる際は、必ず見積もりを取り、最終的な金額で判断するようにしましょう。
2022/12/23 09:38
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
かきのはっぱさん
不動産FP橋本です。
最近はお部屋を探しに来られる方も、礼金=帰ってこないお金、敷金=帰ってくるお金と認識されております。帰ってこないお金が多くなるのは避けたいところと考えるようです。
契約金が少しでも抑えられるのは、入居希望者にとってもメリットがありますし、仲介業者としても客付けがしやすくなります。
東京では、業者に紹介してもらう場合、業務委託料(俗に広告料)をつけないと
紹介していただけないことも多くあります。この場合は、貸主様は業務委託料の負担と管理会社に契約手続き料(この費用も管理会社によって異なります)を負担することになります。デメリットとしては、この費用負担でしょうか。
最近の物件のシンプルに契約金としてかかる費用
敷金1か月+礼金1か月+入居月日割り賃料、管理費+翌月賃料、共益費+2年分の保険料+保証料1年分+鍵代(任意の場合あり)が一般的です。
仲介会社によっては、これに消毒料や除菌料がかかったりします。
敷金0か月、礼金0か月の物件も出ておりますが、この場合は、クリーニング費用を契約時に支払います。
仮に1か月の賃料が50,000円、共益費が2,000円場合、1か月が30日で16日から入居で保険料が18,000円、保証料が50%、鍵代18,000円の場合、契約時50,000円+50,000円+26,000円+52,000円+18,000円+26,000円+18,000円+55,000円(仲介手数料)=295,000円かかります。
礼金を0円にすると、255,000円の契約金になります。
もし賃料がファミリータイプの場合、費用負担は高額になるわけです。
入居の出入りがあまりないときは、礼金を0円にされている業者もあります。
大学の合格発表前後になると礼金1か月が復活していたりします。
エリアの特徴もありますので、近隣の募集チラシを参考にされるかお近くの
不動産会社に傾向を確認されることも必要ではないでしょうか。
客付けを早くできると空室の期間を短くできる可能性が高いわけです。
ご理解いただきたいところです。
よろしくお願いいたします。
2022/12/20 22:10
この投稿は、2022年12月23日時点の情報です。
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> 貸主、管理者側の悩み
賃貸だと客を付けるのは仲介会社である以上
優先的に紹介して貰いたいのですが何か方法はあるのでしょうか?
優先的にして貰うのに金銭を伴ってもいいのでしょうか?
回答 : 1
2023/12/09
> 借主、保証人側の悩み
重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか?
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2023/01/15
> 物件選び・物件レビュー
シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか?
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2022/12/27
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか??
回答 : 2
2023/11/15
> 借主、保証人側の悩み
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?
②収入内容については誰がどのように審査するのですか?
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
> 借主、保証人側の悩み
仲介業者によっては盗聴器対策に力を入れている業者もいますか?
回答 : 1
2023/05/12
> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
回答 : 1
2022/12/10