Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか？またなぜついてる？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【神の公報】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。


「賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか？またなぜついてる？賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか？またなぜついているのでしょうか？」
について

【結論】

2003年の改正建築基準法により
24時間換気システムの設置が義務化されました。

【なぜ？】

「快適で健康的な住宅で暮らす」ことを目的に、シックハウス症候群を防止することを目的に設置が義務付けられた換気機能のこと。窓を開けなくても外気を室内に入れ、室内の空気を外に排出する仕組み


【シックハウス症候群とは？】

住居の空気中に含まれる化学物質によって引き起こされる健康被害の総称のこと。「目がチカチカする」「鼻水が出る」「喉が乾燥する」「頭痛がする」などの症状があります。

その原因は、建材や家具、 日用品などから発散するホルムアルデヒドやVOC（トルエン、キシレンその他）などだと考えられてます。

特に最近の物件は気密性の高い建物が多いため、住宅の中に有害な物質を含んだ空気がこもってしまいます。



【まとめ】

私の家はとても古いので換気システムはついていませんが新築の家やアパートにも必ずトイレやお風呂、キッチンだけでなく部屋や廊下などに小さな換気扇がついてます。私たちの健康のためなのでやはりつけっぱなしにしておくことが必要ですね。

以上参考になれば嬉しいです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

神の公報さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸アパート、２４時間換気システムはつけたほうがいいのか？またなぜついている？』の回答をします。

　２４時間換気システムはつけっぱなしにしていただくことが重要です。

　２００３年７月に施行され、２４時間換気システムの設置が原則義務化されました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/sickhouse.files/sickhouse_1.pdf

　それまでシックハウス症候群といわれ、住宅に使用されるホルムアルデヒドなどの化学物質で健康を訴える人が多くいました。主に頭痛や鼻水、のどの痛みという症状です。

　そこでシックハウス対策のために改正建築基準法が施行されたという流れです。

　建物に機械換気設備や扉のアンダーカット（扉の下の隙間）などを通して、住宅に関しては２時間に１回建物内全体の空気を入れかえ、循環を行う目的で設置されております。ですので、本来２４時間換気システムはつけっぱなしにしていただくことになります。

　このシステムは賃貸、分譲に限らず、一戸建てやマンションも含めて義務化された、意味のあるシステムであることをご理解ください。

　よろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

神の公報さん、はじめまして。

24時間換気システムについてお答えします。
2003年に建築基準法が改正され、すべての住宅に24時間換気システムを導入することが義務付けられました。

義務付けられた理由としては、建物の建材に含まれれるホルムアルデヒドという化学物質が人体に悪影響を与えることが分かったからです。
また、最近の建物は、気密性が高く（隙間がない）何もしないと室内に汚い空気がこもる構造になっています。

24時間換気システムをまわすことで、①有害な化学物質が室内にこもらないようにすること、②空気を循環させることで結露を防止することなど、とても重要な役割があります。

建築する際に設計士が換気計画を立て、建物全体で必要な換気量を計算して各器具が取り付けられていますので、一つでも欠けると24時間換気システムの効果がなくなってしまいます。

ご入居者様の健康を守るためにも、必ずつけっぱなしにするようにお願いします。

以上、参考にしていただければ幸いです。