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2022/10/28
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか?どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
美浦野ブルボン さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私は売買が主で正直自信はないのですが、経験上の回答をしてみます。
客付けと管理を同じ会社にすることをおすすめします。
●入居前点検の連携が良い
→クレームの減少
●クレームの窓口と修繕部隊の連携が良い
→顧客満足、長期稼働に繋がる
●退去立会~原状回復~次の客付けの連携がスムーズ
→退去時の故意過失の立証がしやすい
→緩衝期間が少なくできる。
同じ会社であれば、次の客付けに合わせて回復工事の段取りをします。
違う会社なら工期の配慮する必要はありません(その段取りはオーナーの仕事)
●仲介料や客付け広告料等の支払いと、家賃送金の相殺可能
→(確認必要ですが)手続きが楽
●単純に窓口が一つなのは、情報共有しやすい。
これらのメリットがあると思います。
別々の会社の場合のメリットは
●チェック機能が働く
くらいで、他に思い浮かびません。
2022/11/08 00:24
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
信用できる不動産会社でしたら、一緒にして良いと思います。
東京では、賃貸価格が上がっており、賃貸物件にもいわゆる”囲い込み”が出てきています。
賃貸物件はレインズへの登録義務もなく、一般的にはけるのも速いので、
囲い込みが容易にできてしまいます。
一方一緒にすると、連絡を取る窓口が一つになることや、
入室~退室~原状回復~次の借主入居のフローが素早く行われる、などの利点もあります。
また、不動産会社独自の管理プランを持っているところもあります。
一緒にすることを前提として、
いくつかの不動産会社へ相見積もりを取ってみることをお勧めします。
2022/11/17 09:19
この投稿は、2022年11月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。
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2023/03/31
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/09/21
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物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。
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回答 : 1
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2022/12/29
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一人暮らしで物件選び中です。候補はかなり絞れてきて、徒歩5分圏内にドンキがある物件と徒歩5分圏内にイオンがある物件で迷っています。どちらがいいと思いますか。家賃はほぼほぼ一緒です。
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来年春から東京に住む予定です。住むところはいつごろから探し始めればいいでしょうか。おすすめの時期があれば教えてください。
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2023/11/29