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2022/12/19
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2022/12/29
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか?
かぼちゃ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
かぼちゃさん
不動産FP橋本です。
仲介業者を通さずに、初めて賃貸をされるとは中々大変ですが、できないことはありません。
市販の契約書に連帯保証人(親族が良)をつけていただき、契約する。
できれば、連帯保証人には、印鑑証明書1通をつけていただき、契約者には
住民票を提出いただくと安心でしょう。現在は、民法が変わり、極度額(契約期間とか1年分とか)を入れるのもお忘れなく。
火災保険はどうされるのですか?お知り合いの保険会社はおられますか?
分譲の場合は、失火責任法と言って、重大な過失を除いて隣家の損害賠償はしなくてよいとはなっておりますが、賃貸の場合は、借家人賠償責任と言って、契約者が火災等を起こしたとき貸主に補償をしなくてはなりません。
また、市販の契約書の条文を読んでいただければわかると存じますが、現在の民法では、貸主の契約者の入居中の修繕責任は重くなっております。早めに対応し、日数がかかる場合は賃料の一部減額等の対応もしなくてはなりません。
賃料の支払いが遅れた場合の督促も必要です。
契約者が勝手に物件を模様がえした場合や、貸主の都合で退去していただく場合の交渉も大変です。
以上の点が問題なければよいのですが。
参考にしてください。
2022/12/29 22:58
この投稿は、2022年12月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
自分で取り付けたエアコンは取り外していかなかればいけないでしょうか? 退去時に不動産会社に相談したらそのままでいいよって言ってもらえたりしますか?
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2022/09/01
> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/25
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか?
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか?
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
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2023/01/29
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか?
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ベストアンサー
2022/10/06
> 借主、保証人側の悩み
敷金礼金無しでクリーニング代が数万円の物件が近頃増えてきたが
退去時特段破損がなければ追加の費用はかからないものですか?
回答 : 1
2023/02/17
> 借主、保証人側の悩み
相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/30
> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
回答 : 1
2023/12/17
> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?
②収入内容については誰がどのように審査するのですか?
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28