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Q.通常損耗と特別損耗の違いについて

通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。

woman

mayumayu さん

宅建士にありがとう!を送りました

回答

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
これらは判例で定義されています。

●通常損耗・・・建物の賃貸借においては、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる賃借物件の劣化又は価値の減少

●特別損耗・・・故意・過失によると認められる、通常損耗を超える損耗
        
いずれも国土交通省住宅局発行
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインから抜粋
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf

なお実務では、善良な管理者としての注意義務違反も含まれます。(注意すべきを怠った、など)

ありがとう!

2022/11/11 23:47

回答

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」が特別損耗で
「いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等」が通常損耗と国交省のガイドラインに記載されています。

具体的な内容はケースバイケースですが、
例えば、「画鋲は通常損耗、釘打ちは特別損耗」というように、
わかる人にしかわからない区分けもありますので、
貸室内を変更するときには、管理会社に都度連絡しても良いかもしれません。

ありがとう!

2022/11/16 09:48

この投稿は、2022年11月16日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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