Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

千里丘さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか？』の回答をします。

　ベランダは専用使用権はついているものの、いざというときには簡単に壁を突き破って避難経路として利用することも想定しておりますので、共用部分として扱われています。

　消防庁告示第三号　第三の「二方向避難型特定共同住宅等」では、火災が発生した場合に備え、２つの異なった避難経路を確保するように定められており、災害時に共用廊下が使用できない場合は、ベランダのとなりの部屋との仕切り板（蹴破り戸ともいう）を蹴破って、避難ばしごや避難ハッチ等で他の階へ逃げる経路を確保しなくてはなりません。

　　https://www.fdma.go.jp/laws/kokuji/post39/

　ですので、仕切り板は雨風には耐えられなければなりませんが、災害時には簡単に破ることができる素材が使用されています。また、仕切り板の前に植物や物を置いては、いざという時の妨げになります。

　まず、千里丘さんのお住いが、避難用として何が設置されているのか把握しておけば、いざという時に慌てなくて済むようです。

　マンションによっては、洗濯物が外から見えないように、壁より下に物干し等をかけるルールになっているようです。

　植物等についても、一定の制限を設けている場合も考えられますので、事前に管理会社へ確認のうえ、ご利用いただきたいところです。

　よろしくお願いいたします。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

千里丘さん、はじめまして
三協ハウジング鷹野です。

ベランダが共有部分な理由についてですが、
消防法の規定でマンションのベランダは住民の避難通路として利用することとなっているからです。

マンションのベランダに出てみると、隣の部屋との境目には簡単に破ることができる設計になっていることがわかると思います。

お部屋によっては、下の階へ降りる非常用階段が設置されているお部屋もあります。

隣との境目をぶち破って非常階段がある部屋のベランダやバルコニーへ逃げていき、そこから避難できるようになっているのでベランダは避難通路でもある、という認識を持っていただければと思います。

ただし、通常の場合には「専用使用権」というものが設けられており、非常のとき以外は使ってもいいですよ、という規定になっています。

ただし、基本的にバルコニーやベランダに植物を置いたり、机や椅子を置いたりするのは好ましくはありません。

万が一の災害が発生した時、ベランダやバルコニーに置いてある物で経路がふさがれていては困るからです。

避難経路に避難の邪魔になるような物を置くのは消防法で禁止されているということを覚えておきましょう。

置くことはﾀﾞﾒですよ、とは言われてはいませんが非常時の場合に邪魔になるように置くのは避けたほうがいいと思います。