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2023/05/26
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2022/10/28
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
ミルキー さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私は売買が専門なのですが、たしか賃貸には媒介契約の種類(専属・専任・一般など)は存在しないと記憶しております。
しかし、人目に触れずに商談したい場合の対応は、売買も賃貸も進め方は同じだと思いますので、下記の提案をいたします。
まずは信頼できる1社のみに任せるということを検討してください。
そしてその業者に、任せるのは1社であることを伝えたうえで媒介契約を締結してください。
これで違反が起こりにくくなり、万が一違反があった場合の責任の所在が明らかになります。
質問者さんの要望を全うするには、事前に詳細な打ち合わせをしておく必要があります。
自社ホームページ(非ポータル)などで、会員限定情報などとして、広められる可能性がありますから、どのような広告活動を行う予定なのかを媒介契約締結にしっかりと確認して、慎重に臨んでください。
2022/10/29 11:19
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
一般媒介契約として不動産会社に内々に当たってもらうよりありません。
というのも、宅建業法では、専任媒介及び専属専任媒介契約で借り手探しをすると、不動産流通機構(業者間で見れるポータルサイト)に物件掲載する義務が発生するからです。
一般媒介契約とし、特約で”ポータルサイト等への掲載は行わない”として媒介契約を結んで探してもらいましょう。
その際、借り手探しが難航する可能性が高いので、
広告料(AD)を多めに出すと、営業さんが頑張ってくれます。
2022/10/28 19:20
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
広く情報を公開して借り手を募集するということが普通ですが、そういうことは望まず、依頼先の業者の保有顧客(新規来店も含めて)のみの紹介をご希望ということですね。
その旨を特約事項として盛り込み、媒介解約を締結されるとよろしいのではないでしょうか
2022/10/29 17:26
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ミルキーさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、物件ポータルサイトへの掲載をしたくない場合、媒介契約の結び方というより、その一軒家の地域の賃貸をされている不動産屋さんに周りまくるのが、ベターな選択肢となりうるかもしれません。
地域の不動産さんが、持っているもしくはこれから集客されるお客様に、店頭ベースで紹介していただく人海戦術です。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売
石原
2022/10/29 19:29
この投稿は、2022年10月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/05/06
> 借主、保証人側の悩み
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軽量鉄骨ですが木造物件と比較した際
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2022/12/25
> 借主、保証人側の悩み
遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか?
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アドバイスよろしくお願いします。
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/05/11
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
> 物件選び・物件レビュー
初めての一人暮らしなのですが1Kは実際に住んでみるとどうなんでしょうか?
不便に感じますか?
回答 : 2
2023/05/10