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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
とけいさん、はじめまして。
クロスの張替えについて、お答えします。
国交省の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでは、原状回復については次のように定義されています。
「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等」とされています。
そこで、部屋での焼き肉が、通常の損耗か、通常の使用のを超えるような損耗に当たるかが問題になります。
ここからは、私見ですが、焼き肉をすることが禁止されていない物件であれば、焼き肉をしたことによって、借主がクロスの張替えを請求されることはないと思います(通常のクリーニングで落ちる程度の汚れの場合)。
ただし、毎日のようにもくもくと煙を出して焼き肉をして、常識を超えるような汚れやにおいがついているような場合は、その汚れについては、故意過失と判断されて、借主がクロスの張替えをする必要が起こり得ます。
参考までに、ガイドラインの中で、クロスの耐用年数は「6年」とされており、6年以上入居しているようであれば、クロスの価値は1円まで低下しているので、借主がクロスの張替えを負担する必要はなくなります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/11 10:02
この投稿は、2023年05月11日時点の情報です。
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> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
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賃貸の物件選びの場面で、不動産屋さんがよく使う営業トークの言い回しってありますか?
できれば営業トークに惑わされずにしっかり物件選びをしたいので、参考になりそうな言い回しやエピソードがあれば教えてください。
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神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30%のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
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2023/04/04
> その他不動産賃貸一般
入居審査とはどんなことを審査をするのでしょうか?勤務先や連帯保証人、緊急連絡先へ連絡を取ったりするのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。
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2022/08/26
> 借主、保証人側の悩み
うっかり、新築の壁のクロスに傷をつけてしまいました。凝視しないと気づかないレベルでそこまで目立たないのですが、それでも部屋を出ていく際に原状回復することになりますか?原状回復費が心配です。
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2023/01/25
> その他不動産賃貸一般
現在生活保護を受けています。取り壊しになるため今のアパートを退去しなければなりません。何社か問い合わせをしてみましたが、断られてしまいました。どうすれば部屋を借りられるか教えてください。
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2022/08/31
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は30年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか?それとも自動的に更新されるのか?
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか?
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2023/09/02
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
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