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> リフォーム
2023/04/10
不動産の評価価格を上げるために、どのような改装やリフォームが効果的ですか?
上がりやすい物だけでも教えて頂けると幸いです。
かぶと33 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
通常の動線で目に入る部分をキレイにするのが基本だと思います。
【説明】
「評価価格を上げる」の意味について複数の意味が考えられますが、売却価格を上げるための改装やリフォーム、という観点から説明します。
売却目的でする改装やリフォームはギャンブル性のある先行投資です。目論見が外れると損害に繋がりますから、担当者さんと十分協議の上、検討してください。
一連の案内の流れの中で、お客様に強く印象づけるのは、
●庭含めた外観
●床
●壁紙
●キッチン
というように感じます。
売却時の案内ですが、お客様がまず最初に目にするのは外観です。庭や塗装が傷んでいると大変みすぼらしく価値が低く感じます。続いて室内に入ります。床や壁紙が傷んでいたら、張替することでイメージが格段と向上します。キッチンは清潔感が重要ですから、これも劣るようなら、磨くか交換をしておきましょう。洗面台は設備類の中では比較的安価なので対策は後順位でもよく、浴室も、鏡交換以外はある程度クリーニングで対応可能な場合が多いです。
上記にも書きましたが売却目的のリフォームはギャンブルです。さらに、施した工事が買主のセンスと合わなければ無駄となります。
この点、ご注意ください。
以上、回答いたします。
2023/04/20 13:20
この投稿は、2023年04月20日時点の情報です。
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> 物件選び・物件レビュー
外から見て、隣地の庭に不要なゴミが多く購入するか迷っています。やめた方がいいですか?何か、対策することはできますか?物件は気に入りましたが、不安です。
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2023/01/11
> 住宅ローン・金利
会社員で世帯年収は600万円です。貯金が少ないので、頭金を少なくしての住宅ローンを検討しています。この場合、固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか?
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ベストアンサー
2022/08/10
> その他不動産購入一般
築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。
差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。
回答 : 2
2023/04/15
> 物件選び・物件比較・市況
このあいだ遊びに行った友達のマンションの部屋が両面バルコニーの間取りで開放感が魅力的だったので、最近両面バルコニー物件が気になっています。両面バルコニー物件だと流通量が少ないと思うので多少なりとも希少性があって資産価値とかリセールバリューも高くなるのではと素人考えで思うのですが、不動産のプロ視点ではいかがな感じでしょうか。
そのほか、両面バルコニーのメリットとデメリットについてもコメントいただけるとありがたいです。
回答 : 1
2022/11/17
> 住宅ローン・金利
先日、マンション購入を検討し、住宅ローンの試算をモデルルームで受けました。そこで、住宅ローンの返済年数は35年にすることを勧められ、繰り上げ返済を行うことが有利だとアドバイスを受けました。
アドバイスによると、返済期間が長いほど、住宅ローン控除が有利になるとのことです。
自分としては、できれば25年程度で住宅ローンを返済したいと考えていますが、アドバイス通りに長期間にわたって返済する方が有利なのでしょうか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/16
> その他不動産購入一般
契約時手付金を払い、契約を破棄する時は手付金を放棄すればできますが
申込みをキャンセルする際キャンセル料等金銭支払いは発生しますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/14
> 住宅ローン・金利
住宅ローン控除の初年度の確定申告をし忘れていた場合、遡って申請できますか?
それとも遡れずに途中から控除を受けることになりますか?
回答 : 1
2023/10/17
> 住宅ローン・金利
他行と比較して高い方や安い方かどちらですか?
回答 : 1
2024/04/20