Q.築30年のマンションの値下がり率はどのくらいですか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
申し訳ありませんが、わかりません
（地域差・個体差が大きすぎます）

【説明】
地方と都市圏では全く異なる相場が形成されております。
私が活動する静岡県東部では、築後30年を経過すると、駅近の物件でも土地の共有持分価格＋αくらいでの取引価格となっている場合が多いです。（価格にすると数百万円程度）

しかし、東京都（23区江東区以西）のマンションでは、昭和50年代に建築されたマンションが、現在でも1億円近くの高値で取引されている事例があります。
（もちろん専有部分内はリノベーションされてはいますが）

イメージをつかむには、
①狙っている地域で営業活動している不動産会社に相場観を尋ねる
②ご自身でポータルサイトで当該地域の築古マンションの相場を見てみる
これらが宜しいかと思います。

以上、回答いたします。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

マンション価格は築年数の経過とともに値下がりするのが一般的です。
ただし近年マンション価格が高騰し続けています。

株式会社不動産経済研究所が発表した首都圏新築マンション価格（2022年）によると、現在の価格はバブル期高値を上回り、過去最高値を更新しています。特に高いのが東京23区で、新築マンション平均価格は8,236万円でこちらも過去最高値です。

建築費の上昇が主な要因ですが、新築マンション価格の高騰から中古マンション価格もそれに連動する形で上昇傾向になっています。

ご質問の件ですが、立地や管理状態、マンションブランドなどによっても様々です。

築30年ともなると、多くのマンションで新築時よりも価格は下がりますが、マンション価格は「土地の値段」と「建物の値段」で形成されています。

土地価格の高いエリアであれば、マンション持分相当の土地値近辺で価格の下落は止まりますので、築年数に応じて一律○％下落するとはお伝えできないところがあります。

都内の一部タワーマンションなどでは、下落するどころか築10年で価格が1.5倍、2倍という事例も出ています。

築30年のマンションを購入検討されるのであれば、周辺のマンション価格との比較を必ず行っていただければと思います。ただしリノベーションを行っているマンションは価格も高くなっています。

マンションの管理状態についても、内見時に忘れずに確認してください。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。