Q.建売住宅イコール「売主物件」ですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

PROTECTIVEさん、はじめまして。

建売物件のご質問ですが、仲介物件の場合もあります。
これは、建売の事業主が直接販売するのではなく、仲介会社に販売活動を依頼している建売物件です。
この場合は建売価格以外に仲介手数料も購入経費になりますのでご注意ください。
この他にも代理物件というものもあります。
こちらも建売の事業主の販売を代理で行う建売物件です。
この場合は仲介ではありませんので、仲介手数料は必要ありません。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

PROTECTIVEさん、はじめまして。

建売住宅についてお答えします。

建売住宅とは、不動産会社やハウスメーカーなどの住宅会社が、自社の土地の上に住宅を建設し、土地と建物とをセットで販売する住宅のことをいいます。

建売住宅の販売パターンとしては、以下の3つがございます。

①A不動産会社が建てた建売住宅を、A不動産会社が自社物件として販売するパターン。自らが売主ですので、買主は仲介手数料の負担の必要はありません。

②A不動産会社が建てた建売住宅を、B不動産会社が仲介物件として販売するパターン。この場合は、売主はA不動産会社ですが、B不動産会社が仲介に入っているので、買主はB不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

③A不動産会社が建てた建売住宅を、B不動産会社がA不動産会社から委託を受けて販売するパターン。これを販売代理といいますが、B不動産会社はA不動産会社から販売報酬をいただくので、買主は仲介手数料を負担する必要ありません。

建売住宅の売主にとっては、仲介する不動産業者を入れることで、購入を希望されるお客様の情報が多くなり、物件を早く売ることができるメリットがあります。

仲介する不動産業者にとっては、新築の優良な建売住宅であれば、お客さんを見つけやすく、仲介手数料を稼ぎやすいというメリットがあります。

売主にも、仲介業者にもメリットがあるので、「仲介物件」で出回る建売住宅はたくさんございます。

以上、参考にしていただければ幸いです。