Q.分譲マンションは第一期に買うべきか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【感謝デー】様

はじめまして朝倉でございます。

【分譲マンションは第一期に買うべきか？分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか？】について


【結論】

マンションの特性や購入者の状況によって異なる

【第1期に購入メリット】

人気のマンションの場合、第1期よりも第2期、第2期よりも第3期、と価格が上がる

第2期まで待っていると抽選になるため購入できなくなる可能性がある


【第1期の購入デメリット】

人気のないマンションの場合、空室を出さないために最終期に近づけば近づくほど、価格が安くなる傾向があります。


【期に分ける理由】

・人気のあるマンションという雰囲気を出すため
（分割して販売することで「第何期も完売」という状態を作り出し、人気のあるマンションと印象づけるため、マンションは期分け販売されることが多いのです。）

・一度に売り出すと、売れやすいところばかり売れてしまい、売りにくい部屋が残ってしまうこともある

・分割販売をすることによって不動産会社が実際の需要動向を探ることができ、次期以降の販売戦術に活かせるというメリットもあります



【まとめ】

第2期以降まで待ってたら価格下がると思っていたら
人気のため値段が上がる可能性もあるため

「この部屋がいい」
「この階がいい」
「ここじゃなきゃ嫌だ」
という熱い想いがあったら
第1期に購入するべきですね。



以上参考になれば嬉しいです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

感謝デーさん、はじめまして。

分譲マンションは一般的に複数期に分け、販売します。
それは、販売最終まで残住戸の偏りを無くし、集客を継続する目的で行っています。
もし先着順での販売をすると、人気住戸から販売が終了し、残住戸の販売が困難になる可能性が高まるためです。
分譲マンションを第一期に購入する際のメリットには、以下のような点が挙げられます。

1. 価格のメリット
第一期の販売段階では、開発者はプロジェクトの成功を確実にするためにより魅力的な価格設定を行うことが多いです。
これは、プロジェクトの初期の成功が後続の販売にも好影響を与えるためです。

2. 選択肢の豊富さ
第一期購入者は、プランの中から好みの住戸を選択できる範囲が広いため、理想の眺望、方角、階数などを選びやすくなります。

3. キャピタルゲイン
初期段階で購入すると、建設完了時やその後の市場価値上昇に伴って、不動産の価値が上昇する可能性があります。
特に開発地域のインフラが発展する場合、その価値上昇は顕著になることがあります。

4. カスタマイズの選択肢
一部の開発者は、初期購入者に対して、内装や仕様のカスタマイズオプションを提供している場合があります。
これにより、購入者は自分の好みに合わせた住まいを作ることができます。

しかし、初期段階での購入はリスクも伴います。
例えばプロジェクトの遅延、予想されたインフラの整備が行われないリスク、建設品質の問題などがあります。
そのため、購入を検討する際には開発者の信頼性や過去の実績、契約条件などを十分に確認することが重要です。