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> 住宅ローン・金利
2022/10/11
購入物件の種別次第では、適合証明書の取得をしなくてもフラット35を利用できる場合はありますか？
Paradise City さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
適合証明書はどのような物件でもフラット35を利用する場合には、必要になります。
これは、独立行政法人住宅金融支援機構の開示する「技術基準」を満たす物件であるというエビデンスとなるからです。
中古住宅を買う際にも取得が必要となりますが、
ものによっては取れないことも多いです。
なお、住宅の一部を少し改修するだけで
適合証明書を取れるようになった中古物件の例もあるので、
一度具体的な案件を同機構へ相談してみてください。
2022/10/13 09:46
Paradise City さん
ご説明ありがとうございます。
2022/10/18 23:01
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
Paradise City さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、全期間固定金利であるフラット３５を利用するには、独立行政法人住宅金融支援機構が定めた「技術基準」を満たす物件である必要があり、その証明のために、ご質問の適合証明書の取得が必要になります。
この適合証明書は、検査機関または適合証明技術者へ物件検査の申請を行い、合格すると交付されます。
新築時に適合証明書を取得している場合であっても、原則として、中古住宅の適合証明書の取得が必要です。
物件によっては、例えば、建築確認日が昭和56年6月1日以前だったり、マンションの場合は、管理規約がなかったり、長期修繕計画がないと、適合証明書が発行されずフラット３５が使えないことも多々あります。
適合証明書取得にも費用が発生するため、フラット３５を使われたい場合は予算として組んでおかれることをおすすめいたします。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/11 18:00
Paradise City さん
ご説明ありがとうございます。
2022/10/18 23:01
この投稿は、2022年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
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