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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
今こそ海外さん、はじめまして。
ご質問にお答えします。
住宅ローンの担保評価に関しては、各金融機関の独自の評価方法があると思われ、はっきりとしたお答えができませんが、
一つの考え方として、流通性が高い物件なのか低い物件なのかによって、担保評価の算定に影響が出ると思われます。
そのような点から考えて、担保評価が低くなる可能性のある物件の例をいくつかあげてみたいと思います。
①前面道路が狭い物件
②利便性が低い物件
③日当たりの悪い物件
④高低差がありすぎる物件
⑤土砂災害などの警戒区域内の物件
⑥袋小路の物件
⑧旗竿地の物件
⑨土地の地形が悪い物件（不整形な土地）
⑩セットバックが必要な物件
⑪隣地と係争中の物件（境界がはっきりしないなど）
など、将来、売却する際に流通性が悪い、買手が付きにくい物件は、担保評価が低く算定される可能性が高いと思われます。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/03/29 23:38
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
不動産の担保価値は、基本的には「市場価格×掛目」で決まります。土地の評価は、主に路線価や基準地価を使って算出されますが、立地や土地形状などから「プラス評価」「マイナス評価」それぞれのポイントも加味されます。建物の評価は、再調達原価や法定耐用年数などを考慮した積算法が一般的です。（投資物件であれば収益還元法も）
「掛目」に使われる数値も重要ですが、ローンの種類や金融機関によっても異なります。よって担保価値が低くなるケースの代表例としては、土地が所有権ではなく「借地権」、中古建物で「既存不適格」の場合などが考えられます。いずれにしましても、住宅ローン審査においては「個人の属性」も重要です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/02 12:35
この投稿は、2023年04月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
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2023/04/17
> 物件選び・物件レビュー
木造戸建て注文住宅を建てる際
業界で定評のある住友林業さんでも
木造という事でやはりシロアリのリスクを懸念してしまいます。実際はどうなのでしょうか？無用な心配でしょうか？
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2023/01/26
> 物件選び・物件レビュー
マンションの建築年代によって床スラブ厚の基準は異なりますか？
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2023/12/07
> 住宅ローン・金利
30代独身実家住み、給与所得のない個人投資家です。
現在の金融資産は4500万円程度。
以前は株がメインでしたが最近はFXと株半々くらいで動かしています。
2000万円程度の中古の1LDKを都内に居住用として購入したいのですが、
私のようなステータスだと住宅ローン審査では無職扱いとなりますか。
頭金は500万円を考えています。審査通るのは厳しいですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/10/11
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか？
宅建士の皆様のご意見を伺いたいです。
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2023/10/19
> リフォーム
マンション住戸で防音リフォームを実施する場合について以下質問です。
①具体的にどのような内容の作業を行うのでしょうか。
②費用感はどのくらいでしょうか。
③防音リフォームを実施することで将来的に何か弊害やデメリットは発生しますか。
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/12/17
> 住宅ローン・金利
世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか？
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか？
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ベストアンサー
2024/01/31
> 住宅ローン・金利
購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？
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2022/11/09
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