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> 住宅ローン・金利
2023/10/11
30代独身実家住み、給与所得のない個人投資家です。
現在の金融資産は4500万円程度。
以前は株がメインでしたが最近はFXと株半々くらいで動かしています。
2000万円程度の中古の1LDKを都内に居住用として購入したいのですが、
私のようなステータスだと住宅ローン審査では無職扱いとなりますか。
頭金は500万円を考えています。審査通るのは厳しいですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
ベイブ さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
ベイブさん、はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
昔は自営業の方は住宅ローンが組みにくい、無理だ！とよく言われていましたが、
最近の私のお客様の事例で、自営業の方でも2000万円の借り入れができた方がいらっしゃいます。
（ただし、この方は投資家の方ではありませんので、ご参考程度に・・）
その方も、500万円ほど自己資金があったため、地方銀行も信用金庫も仮審査は通っています。
実際に本審査も問題なく通り、２LDKのマンションを無事ご購入となりました。
ただ、銀行さんからの条件が非常に厳しかったのは確かです。
銀行さんに提出するため、そろえて頂かないといけない書類が非常に多い事、確定申告をしっかりと行っていること
特に確定申告に関しては、すべての確定申告のページを3年分 提出してくださいと言われました。
確定申告もそうですが、税務署で取得していただく納税証明書（その１およびその２両方必要です）の金額と、確定申告の額があっている必要性があり（修正などしていると修正がしてあるものを提出する必要があります）
確定申告をきちんとして、しっかりと納税しているかなどの審査も恐らくあるのだと思います。
3年間の確定申告の額が、あまりに大きく差がありすぎると（特に減っている場合）
審査に影響が出る可能性もあります。
このあたりは、私共不動産屋には関与できる部分ではなく、銀行さんにしかわからない内容です。
ベイブさんも頭金が500万円あるとのことですし、悩んでいるよりも購入したいエリアの不動産屋さんにまずは状況を伝え、銀行の仮審査を受けてみることをお勧めします。
無事にご購入できるとよいですね！
2023/10/11 17:24
この投稿は、2023年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか？
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ベストアンサー
2022/12/13
> その他不動産購入一般
スーモに販売掲載中の中古マンションの部屋の固定資産税を
ネット検索もしくはその他の方法で調べる方法はありますか？？
回答 : 1
2023/04/01
> その他不動産購入一般
日本全国に神社は約8万社あるそうですが、神社の中には土地ごと売りに出されるケースもあるのでしょうか。宗教法人法の規制が絡んだりしますか。不動産売買で神社の所有者が個人に変わる事例をご存知であれば教えて頂きたいです。
回答 : 1
2023/06/08
> 物件選び・物件比較・市況
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111744
この記事だと2023年販売開始の三田ガーデンヒルズは坪単価1300万円もありうる的な話ですが、港区だと坪単価1000万円越えの高級マンションはゴロゴロある感じですか？
回答 : 2
2022/11/21
> 住宅ローン・金利
仮審査が通れば本審査で落ちる可能性は低いと言いますが、本審査で落ちてしまう人はどのような理由で落ちるのでしょうか。
回答 : 2
2023/05/11
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
参考になるお話があればお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
> 住宅ローン・金利
現在妻とペアローンを検討中なのですが、ネットで「ペアローン」と検索すると「ペアローン やめた方が良い」「ペアローン 怖い」「ペアローン 後悔」といったサジェストが出てきてやや不安になります。
ペアローンはそんなに怖いローン商品なのですか？宅建士さんのお客様でペアローンを組んで後から後悔している方の実例があれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/13
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの借り換えを考えているけど、失敗しないためにはどのようなポイントに注意すればいいでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2023/03/13
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