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2023/03/22
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか？だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか？
八重桜 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
八重桜さんこんにちは
不動産FP橋本です。
１LDKをイメージした広さとお考え下さい。単身者やDINKSが増加したことが背景にあるようです。賃貸でも、１LDKで2人入居の方が増えました。以前は家財が多かったので２人で１LDKは考えられなかったのですが、今では不要なものはもたないという考え方の人が増えたのでしょう。
「住宅ローン控除の利用について注意点を２つあげておきます。」
①マンションのパンフレットに記載されております平米数と住宅ローン控除の平米数は違うものです。パンフレットに記載されております床面積は、壁芯（へきしん）と言って、壁のスラブの中心から算出されております。
それに比べて、住宅ローン控除条件に記載のある床面積は登記面積と言って、壁の内側（内法｛うちのり｝）によって計算します。
ですから、マンションの場合はぎりぎりの床面積である場合は、登記面積を確認する必要があります。
②「４０平米以上５０平米未満」の物件では、新築住宅については２０２３年までに建築確認を受けた場合に限り、通常の年間３，０００万円以下の所得より厳しく年間１．０００万円以下の所得制限がありますので、注意してください。
住宅購入に関しては、住宅ローン控除をはじめ内容がかなり変わっておりますので、購入を検討される方は一度確認されることをお勧めします。
よろしくお願い致します。
2023/03/27 13:10
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
八重桜さん、はじめまして。
広さのご質問ですが、40㎡を間取りにすると１LDKや２DKでしょうか。
個人により感覚に差がありますが、ワンルームが25㎡前後ですので、1人暮らしには少し広く、2人暮らしには少し狭い感じだと思います。
2023/03/23 09:02
この投稿は、2023年03月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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浴室乾燥とコインランドリーの乾燥を比較した時どちらの方が安いのでしょうか？
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2023/02/02
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2023/11/10
> 物件選び・物件レビュー
家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2023/11/27
> 住宅ローン・金利
IT系上場企業勤務の38歳男性です。小学３年生の男の子と小学1年生の女の子がいて奥さんは専業主婦、世帯年収はボーナス込みで800万円を少し上回るくらいです。上の子は来年からSAPIXに通わせて中学受験をさせたいと考えています。
今は東京近郊の社宅住まいですが、頭金なしで4500万円の住宅ローンを組んで中古マンション購入を考えています。
個人的には世帯年収800万円で借入金4500万円なら無理なく返済できる適正額と考えてますが、実際に返済を始めてみたらきつい可能性はありますか？専門家の方々から改めてアドバイスいただけましたら幸いです。
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2023/06/27
> 購入後の生活・暮らしの知恵
シングルベッドが置ける広さは何畳、何平米からか知りたいです。
シングルベッドのサイズは一般的なサイズ想定でOKです。よろしくお願いします。
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2024/03/22
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