Q.近所の人と個人間で売買する際必要な手続き等は何がありますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
必要最小限の手続としては、
●売買契約の締結
●（土地の部分取引であれば）土地家屋調査士による分筆登記
●代金の交付
●所有権移転登記
です。

安全に進めるためには、
●専門家による土地の法規制などの事前調査（分筆による影響調査含む）
●所有権移転の障害となる事由の除去の段取（売主住所変更、権利証の紛失など）
●物件に抵当権他の権利が付着している場合、抹消の段取
●専門家による隣地境界の確認
●専門家による契約内容の精査、書面化（特にトラブルが生じたときの事前の取決め）
●買主がローン組む場合であれば、専門家による査定書や重要事項説明書の作成

できれば、我々宅建業者を頼っていただきたいと思っています。
以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

カラメルさん、こんにちは。

個人間で土地の売買をするときも、①売買契約を締結する、②売買代金を支払い、その確認を行う、③物件の引き渡しを受け移転登記する、という流れは一緒です。

一連の流れで一番注意したいのが、入金を確認した後に、滞りなく物件の引渡しを受け、移転登記をするという流れです。
登記に関しては、あらかじめ司法書士に依頼し、事前に所有権移転登記の手続きを行う事ができる書類が完備しているかをチェックしてもらうことをおすすめします。