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> 住宅ローン・金利
2024/03/11
以下について解説希望です。よろしくお願いします。
①住宅ローン会社は住宅ローンの連帯保証人が自己破産した事実をどのようにして知るのか？
②上記を知った後に住宅ローン会社は借入人に対してどのような対応をするのか？
マコト さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マコトさん、はじめまして。
金融機関が住宅ローン利用者の連帯保証人の破産を発見する方法は、主に以下の通りです。
1. 官報公告
住宅ローン会社は、定期的に官報に掲載される「自己破産開始決定公告」を確認することで、連帯保証人の自己破産を知ることができます。
2. 裁判所からの通知
裁判所によっては、連帯保証人に自己破産開始決定通知書を送付するケースがあります。
3. 債権者からの情報提供
他の債権者から連帯保証人の自己破産情報提供を受けることもあります。
4. 信用情報機関からの情報
信用情報機関に自己破産情報が登録されると、住宅ローン会社は情報閲覧を通じて知ることができます。
5. 連帯保証人からの申告
連帯保証人自身が自己破産を申告する場合もあります。
金融機関が連帯保証人の破産を把握した場合、その後借入人に対し、以下のような対応をする可能性があります。
1. 状況確認
まず金融機関は借入人に対して、連帯保証人の自己破産状況について詳細を確認します。
2. 返済能力の確認
連帯保証人の自己破産によって借入人の返済能力が低下していないか確認します。
3. 今後の返済計画の確認
借入人の返済能力に問題がなければ、今後の返済計画について確認します。
4. 追加担保の要求
金融機関によっては、返済能力に不安がある場合、追加担保の提供を求める可能性があります。
5. 代替保証人の要求
新たな連帯保証人を立てるように要求することもあります。
金融機関によっては、債権保全のために以上のような対応をする可能性があります。
ただしこれはあくまでも可能性であり、実際の対応は金融機関により様々なケースがあります。
個別のケースについては、住宅ローン借入時の金銭消費貸借契約書の契約条項に取り決めが記載されていると思いますので、その条項の内容に従うことになります。
2024/03/13 10:05
この投稿は、2024年03月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> リフォーム
リフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか？よろしくお願いします。
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2022/09/01
> 住宅ローン・金利
普通の48歳サラリーマン（妻：専業主婦、子供1人：中学生3年生）で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
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2024/03/15
> 住宅ローン・金利
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/01
> 物件選び・物件比較・市況
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748
これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。
70平米台と比べて10平米（約６畳分くらい？）程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか？？
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2022/11/25
> 住宅ローン・金利
世帯年収いくら以上であれば、住宅ローンで3000万円を借りても生活するにあたりきついと感じる可能性は低いですか。
子供1人、自家用車１台有りの前提で、ご検討よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2023/07/25
> 競売入札
競売物件の落札者を知りたいのですが、どこで公開されてますか？
個人情報や法人情報はどの程度公開されていますか？
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2024/02/13
> 物件選び・物件比較・市況
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
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ベストアンサー
2022/10/07
> 住環境・街評判
インターネットで見つけた一戸建ての購入を検討しています。近くに２級河川がありますが、ハザードマップはどのように確認すればよいでしょうか？問い合わせ先として掲載されている不動産会社に頼めば、送付してもらえるものでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/18
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