Q.住宅ローンで3年固定と10年固定ならどちらが得？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【元プロ野球選手】様

【住宅ローンで3年固定と10年固定ならどちらが得？
住宅ローン固定金利は何年が得について調べています。
判断基準などがあればアドバイスお願いいたします。】について


【結論】

3年固定よりも10年固定の方が得と言えることが多い

なぜなら3年固定の場合、3年間は金利が固定されますが、その後の金利は変動する可能性があります。

10年固定の場合は10年間は金利が固定されるため、長期間にわたって安定した返済計画を立てることができます。

ただし、10年固定の金利は3年固定よりも高くなることが一般的です。


【金利固定期間の判断基準】


・現在の金利水準が低く、将来上昇すると予想される場合、長期固定金利が良い選択肢となる可能性があります。

・ 3年固定金利は、数年後に住宅を売却する予定の場合に適していますが、長期的に住宅を所有するつもりであれば、10年固定金利が安定感があります。

・住宅ローンには固定金利以外にも様々な条件や費用が関連しています。手数料、保険料、返済オプションなどを比較し、全体のコストを考慮することが重要です。


【固定金利と変動金利型】

固定金利
一定期間、金利が変わらないタイプ。金利が固定されている間は返済額も一定。変動金利型に比べて金利は高め

変動金利型とは
一般的には半年ごとに金利が、5年ごとに返済額が見直されるタイプ。金利の動きによっては、将来、返済額が変わる可能性がある。固定金利型に比べて金利は低い。

【全期間固定金利型と固定期間選択型】

全期間固定金利型
完済まで金利が一定のため、返済額が変わりません。借り入れ時点で、今後、いくら返済していくのかが明確なため、家計の収支の計画が立てやすいといえます。住宅金融支援機構が民間金融機関と提携している【フラット35】がその代表です。


固定期間選択型
固定期間中は金利が一定。固定期間は金融機関によって違いますが、2年、3年、5年、7年、10年が設定され、固定期間終了後は変動金利型または再び固定期間選択型を選べるのが一般的です。




以上参考になれば嬉しいです。