Q.違法建築物件はリフォームできる？できない？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ドラゴラムさん、はじめまして。

違法建築物件のリフォームは可能ですが、慎重に検討する必要があります。
必ずしも不可能ではありません。

違法建築物件のリフォーム可否を左右する要素

・既存不適格建築物or違法建築
・リフォーム内容
・行政の対応

既存不適格建築物とは、建築基準法施行後に建てられた時点で法規に適合していたものの、その後法規改正により適合しなくなった建築物です。
一方、違法建築とは建築基準法に違反して建てられた建築物です。

リフォーム内容によっても可否は異なります。
増築や改築などで、建築確認が必要なリフォームは原則として既存不適格建築物であっても違法建築であっても許可されません。
一方、内装や設備の修繕など、建築確認が不要なリフォームは既存不適格建築物であれば許可される可能性があります。

行政の対応も重要です。
行政が違法建築に対して是正指導を行っている場合、リフォーム許可を得るのは困難です。

違法建築物件のリフォームを検討する場合

・建築士に相談し、既存不適格建築物か違法建築かを判断してもらいましょう。
・リフォーム内容が建築確認が必要かどうか確認しましょう。

違法建築物件のリフォームには、以下のようなリスクがあります。

・リフォーム許可を得られない可能性がある
・許可を得られたとしても、費用が高額になる可能性がある
・将来的に是正指導を受ける可能性がある

これらのリスクを十分に理解した上で、慎重に検討する必要があります。
また、違法建築物件のリフォーム工事を行うことにより、請け負った業者が行政指導を受ける可能性もあり、リフォームを請負う工務店や建設会社が見つからない可能性があります。
なお、適法に是正するリフォーム工事につきましては、行政も積極的に対応してくれます。