Q.住宅ローンの物件を賃貸していることがばれる原因は何？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【メグミルク】様

はじめまして朝倉です。

【住宅ローンの物件を賃貸していることがばれる原因は何？ふと疑問に思ったのですが、住宅ローンを組んでいる物件を賃貸していることが住宅ローン会社にばれる主な原因やきっかけは何でしょうか。ご解説よろしくお願いします。】について

＜住宅ローンの物件を賃貸していることがばれる原因＞

* 不動産取引は、公的な記録として登録されるため、不動産登記簿や不動産税の記録などで発覚します。


* 物件の近隣住民や管理会社、共同所有者など、物件周辺の関係者が不審な行動を察知し報告することがあります。


* 物件を賃貸する際に、不動産会社や管理会社が入居者を審査する際、所有者が住宅ローンを組んでいることが明らかになる場合があります。また、定期的な物件の点検や管理手続きの過程で、ローンの所有者が物件を賃貸していることが発覚することもあります。

＜バレたら？＞

住宅ローン契約には、物件が居住用として使用されることが前提となっている場合があります。そのため、所有者が物件を賃貸している場合、ローン契約に違反する可能性があります。これにより、ローン契約の違反が発覚し、警告や制裁を受ける可能性があります。


＜まとめ＞

住宅ローンの審査を通りたく真実とは異なる報告をする人がいますがたとえ審査を通過したとしても後々自分自身が返済で苦労したり
嘘がバレないようにビクビクしているのも大変なので真実を伝えましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
よくあるのは住宅ローン会社からの郵便物が届かないことをきっかけに調べて発覚するケースです。住宅ローン会社の中には実際に住んでいるか確認のため定期的に郵便を送っているところもあります。また、インターネットサイトを定期的にチェックしている住宅ローン会社もあり、入居者募集の履歴から発覚する場合もあります。

住宅ローンは実際に住む方向けの商品で金利が優遇されているので、賃貸で貸すようになった場合には早めに手続きが必要です。住宅ローン会社か悪質だと判断された場合、一括返済や金利の差額分の支払等のペナルティを要求される場合もあるので早めに手続きをするようにしましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

メグミルクさん、はじめまして。

住宅ローン貸付金融機関に物件を賃貸していることが発覚するよくある事例は以下の通りです。

・郵便物の差出人返送
　住宅ローン貸付金融機関からの郵便物を受け取らない場合、差出人返送されること
　により発覚する場合があります。
　郵便局に転送届をしていても金融機関からの郵便物は、書留での送付される場合も
　あり、転送されない場合があります。

・賃貸募集
　賃貸募集サイトに掲載することのより発覚する場合があります。
　金融機関は担保評価などでこのようなサイトを閲覧することがあります。

・住所変更
　転勤などにより住所変更を手続きすると発覚する場合があります。

転勤など、やむを得ない理由により賃貸にする場合は、事前に金融機関に相談することで理解をしてくれる場合があります。
その際は、賃貸契約条件なども相談した上で募集を始めることでトラブルを未然に防ぐことができます。

最近では投資用マンションの購入に住宅ローンを利用して購入を勧めてくる不動産会社もありますが、ご注意ください。
住宅ローンは居住目的の不動産に購入資金を貸し付ける契約となっており、それ以外での利用は契約違反となります。

もし金融機関に発見されると一括返済を請求され、場合によっては詐欺で告発される可能性もあります。