Q.夫婦で住宅ローン組みたい

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

FP不動産エージェントの水野崇（CFP/1級FP技能士）です。

住宅ローンが下りにくい人の特徴ですね。

住宅ローン審査では、金融機関はいろいろな情報から総合的に判断しています。

【申込者の情報】
・年齢
・職業
・勤務先
・勤続年数
・年収
・自己資金
・他の借り入れ状況
・個人信用情報
・健康状態（団体信用生命保険加入のため）

【物件の情報】
・物件価格
・平米数（マンション30m2以上、戸建40m2以上）
・投資目的ではないか
・建築違反がないか

転職を繰り返している場合や自営業、年収が少ない、返済遅延履歴がある、このような場合には住宅ローンが通りにくくなります。

夫婦ローン（ペアローン）の場合ですと、ご夫妻両方に審査がありますので、それぞれの個人属性が確認されます。

金融機関によってもローンの審査基準は若干変わりますので、購入検討されている物件があれば、まずは不動産会社にご相談されることをおすすめします。

どうぞよろしくお願いいたします。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

自分でも家を買いたいさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『夫婦で住宅ローンを組みたい』の回答をいたします。

ローンの審査については、一般に奥様がパート社員、契約社員、派遣社員の場合は、ペアローンは難しいかもしれません。最終的には、金融機関へ相談してみてからになりますが。

また、車のローンや他のローンを利用している場合や、奨学金を返済している場合は、その返済も含んで審査されますので、注意が必要です。

夫婦で借り入れをする場合、収入合算とペアローンがあります。
収入合算には2種類あり、借入額を増やす目的だけで奥さんが連帯保証人になる場合と住宅ローン控除が奥様も受けられる連帯債務者になる契約があるようです。

ともに団信はご主人だけ受けられる（金融機関によって奥様が受けられる場合あり）ことになっております。

もう一つのペアローンは、夫婦別々に契約することなので、２つの契約になります。住宅ローン控除は勿論、団信も別々に利用可能です。こちらの団信はもしどちらかが途中でお亡くなりになった場合は、一方の支払いが残るようになります。また、契約書の印紙代は別々にかかります。

夫婦で住宅ローンを組む場合、借入額を増やせることは利点ですが、子供が生まれた後の家計状態の変化を意識したり、保育園の入園前だったら、申し込みを意識した早めの契約が必要だったり、子供に手がかかり途中奥様が退職されたりを想定した話し合いを重ね、決定されることが重要と考えます。

よろしくお願い致します。