Q.都市銀行は住宅ローン審査が厳しい？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

動体視力さん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

都市銀行は住宅ローンが厳しいとのご指摘ですが、私は厳しいと感じたことはありません。
ただし、お住まいの地域によって異なる可能性はありますし、やはり地方銀行さんや、信用金庫さんも頑張っているので、なんとなく都市銀行は審査が厳しいと感じるのかもしれません。

お客様の属性（年齢や収入、働いている企業の上場など）によって、お断りになってしまうケースなどもありますが、
都市銀行も最近では住宅ローンに力を入れているところもあり、私が利用している都市銀行さんは、不動産営業の私が見ても「厳しいかな？」と思うお客様でも審査に通過することが多いです。

ただし、そのお客様の属性によって様々な条件が付加されることはあります。

審査がそれなりに緩い金融機関は、それなりに金利も高くなったりしますし、
ネット銀行などはもっと金利が安かったりもしますので、
ご自身が購入される物件に対してどこを利用するのが良いのか、購入を希望している物件を案内してくれている不動産営業に聞いてみるのが一番良いでしょう。

ネット銀行などは審査が通りやすかったり金利が安いというメリットもありますが、リフォームの借り入れをしたい場合などは提出書類が多く、なかなか審査を通すのが難しかったりする場合もありますので、購入を希望する物件によって
都市銀行がいいのか、地方銀行、信用金庫、ネット銀行など、どこがいいのかを見定める必要性はあると思います。

世間一般にそう言われているから、ということではなく
まずは審査をしてみることをお勧めします。

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

はじめまして小田と申します。

住宅ローンの審査は、年収と基準金利をベースに行います。
計算の中で、年収に対する負担割合(年収に対する年間の返済額の比率）と、他のローンなどの支払額が含まれて、最終的に借入可能額が決まります。
基準金利は、実行金利ではなく、多少のストレス負荷を加味した数値となります（変動金利の場合は金利が上がった場合でも問題なく支払えるかという数値）
昔は、負担割合の基準が低めだったり、基準金利が高かったりして都銀は厳しいイメージがありましたが、いまはだいぶ緩和されてきているようです。
基準金利や負担割合は銀行によりますので銀行に確認すればある程度教えてもらえます。
ちなみフラット35だと、負担割合35%まで、基準金利1.9%くらいです。
都銀の低い金利は魅力ですが、低い金利というのは往々にしてリスクが少ない方への融資とニアリーです。逆に消費者金融の金利が高いのはリスクが大きい方へも貸し付けるからとイメージしてもらえればわかりやすいと思います。