Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【別所】様

はじめまして朝倉でございます。

【ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか？たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか？】について


【結果】

どちらかが審査の条件にあてはまらないければ
審査に落ちます。


【ペアローンのメリット】

借入できる金額が単独のときよりも増える
夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられる
夫婦それぞれが団体信用生命保険に加入できる


【ペアローンのデメリット】

諸費用の負担が2倍（印紙税などが2倍）
収入が減少しても毎月の返済額は変わらない
片方が退職した際に住宅ローン控除を受けられない
離婚した場合は双方に返済義務が生じる


【ペアローンのそれぞれが必要な条件】

※金融機関によって異なる

・20歳以上65歳以下、かつ完済時年齢が80歳未満
・連続した就業が2年以上、かつ前年度税込み年収300万円以上
・雇用形態が正社員または契約社員
・団体信用生命保険に加入できる健康状態であること

【まとめ】

審査はそれぞれなのでそれぞれが金融機関の条件にあてはまらないと審査は通りません。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

別所さん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

ローンの形がペアローンであっても、ローンの審査は個人個人で別々にされます。

奥様が消費者金融から借金をしている場合で、滞納がある場合には落ちてしまう可能性があります。


また、借金の金額をどのように返済しているかによっても、ローンが通らないこともあります。

要は1か月に返済している金額が収入に対して返済比率がどのくらいあるのか、
返済比率が各銀行の定める金額を超えない場合であれば、借り入れは可能です。

返済比率の計算方法は「年間返済額÷年収×100です。

ただし、年間返済額には住宅ローン（住宅の購入を目的とした借入）以外の「住宅取得以外」の借入も合算するのです。

「住宅取得以外」の借り入れとは下記のような1回払いではないものの支払いです。

①マイカーローン
②リボ払いのクレジットカード
③カードローンの支払
④奨学金

「ご主人は通りましたが奥様は通りませんでした」
というようなことは、実際にあります。

上記のような場合にはご注意ください。
ご参考になればよいのですが。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

別所　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
片方だけ審査に落ちることは起こりえます。
今回のケースでは消費者金融からの借金が返済比率に含まれて金額が出されてくるため、
おそらく減額回答になるかと思いますが、
減った分を夫側の割合につけることによって住宅ローンを借りることはできると思います。