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土地の形が長方形の良い形で建築制限等が特にないとして、
建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら最大延床面積どのくらいの広さの家が建ちますか?
HAPPY さん
京橋 健一郎 宅建士,行政書士,土地家屋調査士,一級建築士,二級建築士
お問い合わせありがとうございます。
80坪は、約264平方メートルで、容積率200パーセントであれば、その2倍528平方メートルまでとなりますが、前面道路が4メールだと160パーセントに容積率が下がるので、420平方メートルまでです。
実際には、建築面積の制約や高度斜線制限、道路斜線制限、壁面後退等もある地域もあるので、設計してみないとなんともいえないが答えです。
大体容積率が200パーセントのところでも、100パーセントしか利用できないと思って頂いた方が安全です。
具体的な敷地をお教え頂ければ、もう少し詳しくお返事します。
よろしくお願いします。
2024/03/07 16:53
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
HAPPYさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
総床面積160坪の家が建ちます。
高さ制限などがない家でしたら最大サイズは容積率のみを見ればよいですので、
80坪×200%の160坪の家を建てることができます。
2024/03/13 20:48
この投稿は、2024年03月13日時点の情報です。
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「Aが占有している。同人の賃借権は抵当権に後れる。ただし、代金納付日から6カ月間明渡しが猶予される。」
との記載がありました。
これは、代金納付日から6カ月間経過後はAに対して立ち退きを要求できるという解釈で合っていますか?
また、もし落札者が望めば代金納付日から6カ月間以内にAとの新規の賃貸借契約を結んで収益化することも可能でしょうか?
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戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか?また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか?
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