Q.車ローンと住宅ローンをまとめるメリットは？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

宝船さん、はじめまして。

ろうきん（労働金庫）やJAバンク（農業協同組合の金融機関）が車ローンと住宅ローンをまとめるサービスを提供している場合、その利用にはいくつかのメリットとデメリットがあります。

メリット

1. 金利の優遇
ローンをまとめることによって、通常よりも低い金利で借入れることが可能になる場合があります。
これは、大きな借入れに対して金融機関が金利の優遇を行うためです。
2. 管理の簡略化
複数のローンを一つにまとめることで、返済の管理が簡単になります。
返済日や金額を一つにまとめるため、支払いを忘れるリスクを減らすことができます。
3. 返済条件の柔軟性
借入先をまとめることで返済期間の延長や返済額の調整など、より柔軟な返済条件を設定できる可能性があります。

デメリット

1. 総返済額の増加
金利が低くなるとはいえ、返済期間が延長されると総返済額が増加する可能性があります。
長期にわたって利息を支払うことになるためです。
2. 一部解約や再融資の制限
一度まとめたローンは、車両の売却や住宅の売却時に一部解約や再融資を行いたい場合に手続きが複雑になったり、条件が厳しくなる可能性があります。
3. 条件適用の制限
まとめるサービスを利用するためには特定の条件を満たす必要があり、すべての借入れがこのサービスの対象になるわけではない場合があります。

車ローンと住宅ローンをまとめるサービスの利用を検討する場合は自身の返済能力、将来の計画、そして金融機関が提供する条件を慎重に検討し、メリットとデメリットを総合的に理解することが重要です。
また、具体的なサービス内容や条件は金融機関によって異なるため、直接相談することをおすすめします。

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

まず、住宅ローンの借入上限の計算には、年収、審査金利、その他ローンの年間返済額が必要です。
その際、例外なく車のローンは年間返済額に含まれ借入上限が減ってしまいます。
車のローンの影響を少なくするには、車のローンを長期のローンに借り換えて年間返済額を減らすか、ご相談にあるように住宅ローンに組み入れることができるならそれがベストです。
デメリットは返済期間が長くなるので金利の総支払額が増えることになります。
メリットはもちろん借入上限が増えることです。

その他、カードローンや投資不動産の融資支払い（一部一棟物件は対象外のところもあります）などもマイナスですし、借地物件の場合は地代がこの計算に含まれます。携帯の分割支払いは現在は対象外となるところも多いですが、その支払いに滞納があったりすると、そもそも融資が通らない可能性があります。