Q.40代独身女性がマンション購入で後悔しないために注意すべき点は？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

ミラノサンドAさん。こんにちは
三協ハウジング鷹野です。

私も40代であり、お客様も女性の一人暮らしの方が多いので、マンション選びをよく一緒にさせて頂きます。

まずは銀行さんですが、基本的に今の時代、女性の一人暮らしだからと言って銀行さんに断られるケースはほとんどありません。
（私は断られたケースはありません）

逆に男性の40代の一人暮らしのほうが、銀行さんに断られるケースが多いのです。
不思議と思われるかもしれませんが、男性の40代の方だと、投資物件なのに住宅ローンで購入しようとする方が多いのか、疑われてしまいがちなのです。

女性の方でもしっかりとした収入があり、（400万円以上が望ましい）源泉徴収、あるいは確定申告の方でも、虚偽の申請なくしっかりと確定申告をしている方であれば、自営業の方でもフラット３５ではなく、通常に銀行で融資を受けることも可能となっています。

実際に自営業の方は、昔はフラット35しか使えなかったという方も多いでしょうが、私のお客様は（女性の方）何人も自営業の方でも銀行で融資を受けています。

女性の一人暮らしの場合には、この先恐らく買い替える必要がないであろうマンションを選ぶことが重要です。
50歳を超えてくるとローンの審査も厳しくなったり、借り入れの期間が短くなるため、1か月の返済額が大きくなりますので、購入が難しくなっていくのが現実です。

終の棲家となる事を念頭に置くと、
①駅から近いこと
②エレベーターから近いお部屋を選ぶこと
③お風呂場や洗面所、トイレなどがなるべくフラットな物件を選ぶ
④歩いていける距離にコンビニやスーパーがある

などが挙げられると思いますが、
まずはご自身でこれから生活をしていくために何が必要不可欠か、を１～5くらいまず、書き出してみてください。
１～５までが全て完璧にそろっている物件を探すのは難しいので、（まず１００％揃っている物件はないと思った方がいいです）
その中から絶対に外せないものを決めていきます。
上から３つくらいが揃っている場所があれば、それなりにお値段も高すぎず、な物件が探せる可能性が高いです。

あまり高価な物件を選んでしまうとその後の生活に影響が出てしまう可能性が高いので、25年くらいで返済できる借入額で収まる物件を探すことが望ましいですね。
それなりに自己資金額もあるとは思いますが、今の生活の基準を下げないと返していけないローンを抱えることは40代の方にはお勧めは私はしておりません。

参考にしていただけましたらと思います。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ミラノサンドAさん、はじめまして。

マンション購入は大きな決断ですので、後悔しないためには以下のような点に注意して物件選びや住宅ローン選びをすることが大切です。

物件選びにおけるアドバイス

1. 立地
通勤や通学、買い物、生活利便施設（病院、銀行、郵便局等）へのアクセスを考える。
2. 品質
構造、耐震性、断熱性など、建物の安全性や快適性について確認する。
3. 管理
管理組合の運営状況、修繕積立金額、管理会社の信頼性、共用部分の利用や清掃状況などを確認する。
4. 資産性
立地や物件の特性が将来的にも価値を保てるか、または賃貸として需要が見込めるかを考える。
需要のある将来推計人口の減少幅が少ない地域での購入を検討する。
5. ライフスタイル
間取りや設備が自分の生活スタイルに適しているか、また将来的な家族構成の変化にも柔軟に対応できるか。

住宅ローン選びにおけるアドバイス

1. 金利タイプを慎重に選ぶ
現在の金融事情や固定金利と変動金利の違いを理解し、自分のリスク許容度に合った選択をする。
2. 返済計画
自分の収入に照らし合わせ、無理のない返済計画を立てる。
将来的な収入の変動を考慮に入れる。
3. 金融機関を比較
金利だけでなく、手数料、各種オプションサービス、提供する保険商品なども比較して選ぶ。
4. 繰り上げ返済
繰り上げ返済による金利負担の軽減が可能か、またその条件を確認する。
5. ライフイベント
結婚や出産、転職など、将来起こり得るライフイベントがローン返済にどのような影響を与えるかを考慮する。

総合的なアドバイス

・情報収集を怠らない
セミナーに参加して、最新の市場動向や金融情報をキャッチアップする。
・専門家の意見を聞く
宅建士やファイナンシャルプランナーなど、専門家の意見を聞き、総合的な判断材料にする。
・感情に流されない
物件の見た目や内装に惹かれることも大切ですが、感情に流されすぎず、客観的な評価を重視する。

購入を考えている物件や住宅ローンについて不明点があれば、納得がいくまで質問し、理解を深めることが重要です。