Q.4000万円の新築マンション購入にかかる諸費用はいくらくらい？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【ESPRESSO】　様


はじめまして朝倉でございます。

『4000万円の新築マンション購入にかかる諸費用はいくらくらい？概算で構いません、購入にかかる諸費用金額を項目別にご教示ください』


について


【結論】

購入価格の3～6%
（120万〜240万）


【諸費用】
※4,000万の場合
※概算になります。物件の状況や金融機関によって異なります。

仲介手数料　1,296,00円
ローン事務手数料　30,000円
ローン保証料　760,000円　　
※期間35年　借入額3800万円とする
司法書士代　50,000〜150,000円
火災保険料・地震保険料
管理費・修繕積立金等の精算金　15万円~30万円程度
印紙代　30,000円
登録免許税（所有権移転）　204,000円
登録免許税（抵当権設定）　38,000円
不動産取得税　
固定資産税・都市計画税
引越し代



【仲介手数料】

マンションを紹介してくれた不動産会社に支払う。
400万円を超えるマンションの仲介手数料は、「購入代金×3％+6万円＋消費税」が上限。マンションの売主が不動産会社の場合や、新築マンションは仲介手数料が不要

【ローン事務手数料】

住宅ローン契約の際に金融機関に支払う手数料
※手数料の額は金融機関によって違う


【ローン保証料】

住宅ローンを返済できなくなったとき、保証会社に立て替えてもらうための費用で、保証会社に支払う。保証料の額は申し込む住宅ローンによって異なる


【司法書士代】

登記を依頼する司法書士に支払う報酬。
・金額は地域や内容によって異なる

【火災保険料・地震保険料】

火災保険への加入が必要になるケースが多い。
・保険料の額は契約内容や専有面積などによって異なる


【管理費・修繕積立金等の精算金】

新築マンションの場合に必要になることがある

【印紙代】

売買契約書に貼る印紙税。印紙税額は契約書に記載された売買価格によって異なる


【登録免許税（所有権移転）】

登記をする際に納める税金。
・新築マンションは所有権保存登記の際に、中古マンションでは所有権移転登記の際に課税される
・税額は固定資産税評価額（課税標準価格）に所定の税率を乗じて計算される


【登録免許税（抵当権設定）】

住宅ローンを利用した場合に必要。
・抵当権の登記が行われる際に「融資額×税率」で課税される


【管理費・修繕積立金等の精算金】

新築マンションの場合に必要になることがある。

【不動産取得税】

土地や建物を取得した際に課税される税金。
「固定資産税評価額（課税標準価格）×3％（住宅用）」


【固定資産税・都市計画税】

毎年1月1日の所有者に課税される税金。
・固定資産税額は「固定資産税評価額×標準税率1.4％」
・都市計画税額は「固定資産税評価額×制限税率0.3％」
・新築マンションを購入した場合は翌年から課税

【まとめ】

住宅ローンや軽減税率など状況によって変わりますのでおおよそ新築マンションは購入価格の3～6%ですが少し多目に計算しておくと良いでしょう。

参考にしていただければ嬉しいです。

以上。