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> 住宅ローン・金利
2024/01/18
住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか?審査が通りやすいのはどちらですか?
つぶグミ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
つぶグミさん、はじめまして。
住宅ローンの選択肢として、「ペアローン」と「収入合算」がありますが、どちらが良いか、また審査が通りやすいのはどちらかについては、個々の状況によって異なります。
それぞれの特徴を簡単に説明します。
1. ペアローン
・ペアローンは、夫婦が一緒に住宅ローンを組む際に利用します。
・両者が連帯保証人となり、共同でローンを返済します。
・ローンの審査では、夫婦双方の信用情報が考慮されるため、一方が信用情報に問
題がある場合は審査が難しくなる可能性があります。
・互いの収入が安定している場合は、高額のローンを組むことが可能です。
・住宅ローン控除はどちらも利用可能です。
2. 収入合算
・収入合算は、主に夫婦の収入を合わせてローンの申請をする方法です。
・この方法では、主に一方が主債務者となり、もう一方の収入を補助的なものとし
て考慮します。
・主債務者の信用情報が主に審査の対象となります。
・ 一方の収入や信用情報に問題がある場合でも、もう一方が安定した収入と良好な
信用情報を持っていれば審査に有利になる場合があります。
・住宅ローン控除は主債務者のみ利用可能です。
審査の通りやすさ
・審査が通りやすいかどうかは、夫婦のそれぞれの収入、職種、勤続年数、信用情報
など多くの要因に依存します。
・双方の収入が安定しており、良好な信用情報を持っている場合は、ペアローンの方
が高額のローンを組むことができる可能性があります。
・ 一方に問題がある場合は、収入合算の方が審査を通りやすい可能性があります。
最終的には、ご自身の状況や金融機関の審査基準を考慮し、専門家に相談することをお勧めします。
また、複数の金融機関で情報を収集し、比較検討することが重要です。
2024/01/19 11:01
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
つぶグミさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。
ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
ペアローンは2つのローン、収入合算は1つのローンという違いがあります。
例えば5000万円の物件を買うとき、ペアローンでは夫3000万円、妻2000万円の組み合わせでローンを組みます。
ペアローンは夫婦それぞれに収入、勤続年数、年齢、団信など審査があります。
一方収入合算は年収400万円の夫一人ではローンを5000万円のローンを組むのが難しいですが、妻の年収を加えて審査に出すことができるローンの組み方です。
2024/01/19 20:00
この投稿は、2024年01月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。
債務者である親の承諾があれば、私が主体となって繰り上げ返済可能でしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
> 住宅ローン・金利
民間の金融機関の住宅ローンに比べて、共済組合の住宅ローンが優れている点はどの辺りですか。金利ですか。
不動産会社の方が家を買おうとしている公務員のお客さんに共済組合の住宅ローンの利用をすすめることもありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
> 住環境・街評判
家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか?
回答 : 1
2023/01/19
> その他不動産購入一般
不動産売買の繁忙期と閑散期とは、いつの時期のことですか。また、不動産賃貸の繁忙期と閑散期は、売買のそれとは異なりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/15
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?
②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06
> 住宅ローン・金利
戸建て住宅を購入しようと考えています。今の金利とおすすめの選び方を教えてください。
回答 : 1
2023/11/08
> 物件選び・物件比較・市況
近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか?RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか?
https://landnet.co.jp/redia/14724/
回答 : 4
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2022/12/16
> 物件選び・物件比較・市況
総合設計制度により確保された公開空地があるマンション物件だと、居住環境が向上したり日照が確保されやすかったりして物件の資産価値が周辺の物件よりも高まりやすい(または落ちにくい)ように思うのですが、いかがでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07