住まいQ&Aランキング回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/10/29
契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか？
解除になった理由にもよるものなんでしょうか？
摂津南 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
摂津南さん、はじめまして。
不動産の仲介手数料に関しては、契約が成立した時点で発生することが一般的です。ただし、引渡し前に契約が解除になるケースについては、その理由や契約内容、仲介業者との合意などによって状況が異なります。
契約解除の理由
・買主の都合：例えば、個人的な事情（転勤や資金計画の見直し等）やローンの不承
認（ローン特約あり）による解除。
・売主の都合：契約条件の履行不可能、物件の隠れた瑕疵等。
・双方合意の解除：両者が合意に基づき契約解除。
手数料の扱い
・買主の都合による解除
一般的には、契約成立時点で仲介手数料の支払い義務が生じているため、手数料は払う必要がある場合が多いです。
ただし、契約書でローン特約などの停止条件が合意されている場合は支払う必要はありません。
・売主の都合や双方合意による解除
この場合、手数料の扱いは契約内容や仲介業者との合意に依存します。
場合によっては、手数料の返還や免除が認められることもあります。
確認すべき点
・契約書の内容確認
契約書には契約解除時の仲介手数料に関する条項が記載されている場合があります。
その内容を確認することが重要です。
・仲介業者との協議
不明点や不安な点は仲介業者に直接確認し、合意を形成することが望ましいです。
・法的アドバイスの利用
契約の解除が複雑である場合や合意に至らない場合は、法律の専門家に相談することを検討しましょう。
契約解除とその後の手続きは、ケースバイケースで対応が異なるため、上記は一般的なガイドラインとして考え、実際のケースでは専門家の意見を求めることが重要です。
なお、決済が完了していない場合は仲介手数料の半額の支払いが一般的です。
2023/10/31 09:56
この投稿は、2023年10月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
無理のない範囲内での住宅購入について教えて頂けますか。ローンを組めるだけ組んで購入することは、首を絞めることのように思えます。現実的な購入可能価格帯など教えて頂けますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2023/07/11
> 住宅ローン・金利
注文住宅建築の際の土地購入のためにつなぎ融資の利用を検討しています。
つなぎ融資の金利は住宅ローンの金利よりも高く設定されていると聞きました。
相場的にどのくらいの金利のイメージですか。
探せば住宅ローン並みの金利でつなぎ融資を行なっている金融機関もあるのでしょうか。
回答 : 1
2024/04/16
> その他不動産購入一般
既存住宅売買瑕疵保険の仕組みや加入メリットについてご解説いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/12
> 住宅ローン・金利
まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。
あと、勤務先の給与モデルベースだと10年以内に世帯年収1200万円くらいまでのアップは見込めますが、そのような事情は借りられる上限額の増加にどの程度考慮してもらえるんでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/28
> その他不動産購入一般
現在、一人目の子供が産まれ、いつかは住宅購入をと考えましたが、二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか？今購入するメリットは何でしょうか。
回答 : 5
ベストアンサー
2023/01/07
> 物件選び・物件レビュー
5年後に住宅を買おうか検討しています。
直近で買うわけではないですが、住宅展示場やモデルルームなどに暇つぶしも兼ねて見に行くだけとりあえず見に行ってもいいのでしょうか？
冷やかしのつもりはなくてもマナー的な観点から行かないほうがいいのでしょうか？
回答 : 7
2023/02/28
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか？
一般的にはどれくらいですか？
またデメリットなどありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/16
> 物件選び・物件レビュー
SUUMOを見ていたら『10年特例用地』と記載の土地を見つけたのですが、
10年特例用地ってどのような条件の土地ですか？
このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか？
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/30
みんなの住まい相談
スポット公募相談
オリビア検索
宅建士を選ぶ
