Q.一人目？二人目？どのタイミングで住宅購入するか

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
質問者さんが「まだ早い」と感じているのであれば、まだ早いのだと思います。

お子様が住宅購入のきっかけとなるケースは多いですが、賃貸でも子育ては問題なくできます。
そしてお子様が大学進学をきっかけに家を出る可能性も、現在では大いにあります。

したがって住宅購入は、子育てが終わった後も長くそこで過ごすことになる、ご夫婦を基準に考えた方が宜しいのではないでしょうか。

とすると、ベストな住宅購入のタイミングは、質問者さんが「買いたい！」と思える、良い物件にめぐり逢えたときなのではないかと思います。

また、ローンの完済時期を見据えることは勿論ですが、市中銀行では加入がほぼ必須な「団体信用生命保険」も意識する必要があります。
（特定の疾病があると加入できなくなる＝ローンが組めなくなることも（お元気なうちに））


あとFPの視点で付け加えると、住宅の修繕のランニングコストとお子様の大学進学等のライフイベントがなるべく重ならない、または、重なる場合でも事前に準備できる計画を立てておくと安心だと思います。

※参考　修繕の時期と価格の目安（地域や広さで大きく変わります）
■戸建住宅の場合
　●防蟻工事・・・　約5年毎 ・・・約15万円
　●防水工事・・・　約10年毎・・・約150万円
　●給湯器交換・・・約15年毎・・・約20万円
　●配管更新・・・　約30年毎・・・約100万円

■マンションの場合
　●修繕積立金等の価格改定（あれば長期修繕計画で確認）
　●大規模修繕一時金・・・約10年から15年毎
　●配管更新・・・約30年毎・・・約100万円


（意に反して）いま購入するメリットは特に感じませんが、固定金利の住宅ローンであるFLAT35の金利が上昇傾向です。
読売新聞　令和5年1月5日付記事　「フラット３５」３か月連続で金利上昇
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230104-OYT1T50124/

固定金利を選択したい場合は、時期を慎重に検討した方が良いかもしれませんね。

以上、回答いたします。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

30代一児育休中まさこさん

不動産FP橋本です。

住宅購入されるきっかけとなる大きな理由は２点あげられます。

１つは、お子さんの小学校入学を見据えて、住エリアを決定されるということです。
仕事の関係で転勤の話はつきものです。それを優先させることが多く、小学校に入ってからの転校は避けたいとの思いが強いようです。

２つ目は、借入年数からの逆算です。借入年数３５年をフルで利用すると、３０歳で借入しても支払い終わるのは６５歳です。
近年は、再雇用制度を導入する企業も増えております。６０代からの再就職の雇用も増えております。
繰り上げ返済も可能な方ですと、左程問題ではありません。

以上を踏まえますと、一人目、二人目というより、教育費と住宅ローン返済の問題がないかの確認をされることを優先し、購入の時期はご夫婦でよく相談されて決められることがよろしいのではないでしょうか。

今購入のメリットのご質問ですが、私が住むエリアでは、コロナ禍の影響で土地の価格が上がっているのと建築資材の高騰があります。
まだまだ土地の価格が下がったかというとそうでもありません。
建築資材の高騰はこれからも考えられます。

土地の価格高騰に関しては、エリアによっても異なる場合も考えられます。購入をご検討されるなら一度不動産会社で現状を確認されることをお勧めいたします。
その際、良い物件がありますの話に乗らず俯瞰の姿勢で臨まれることを意識されれば良いと思います。


参考になればよいのですが。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

不動産価格の市況に関しては様々な情報が出回っており、
私も確たることは言えないので、不動産価格がどうこうでなく、
そのほかの個人的な考察を申し上げます。

私は現状戸建てに居住しており、2人目を考えていますが、
以下の主だったメリデメがあるように思います。

メリット
・駐車場付きのため車を保有できる（賃貸だと駐車場代が割高）
・こどもの泣き声等の生活音に、賃貸程配慮しなくてよい
・設備水準と間取りが同じ賃貸に住むより、月々のキャッシュアウトが少ない
（これは、物件価格、金利等の諸条件によりますが、住宅ローン控除やほかの税制優遇、給付金等を鑑みると、賃貸で借りるよりは良くなることが多いと思います。）

デメリット
・ペアローンなので、妻の産休、育休中は妻の分の住宅ローン控除による還元額が減る

個人差が大きく出るところもたくさんありますので、
相談者様がまだ買い時でないと思われるのであれば、
買い時でないのかもしれません。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

30代一児育休中まさこさん、こんにちは。

住宅購入のタイミングを決める要素としては、
①自己資金の額（ご両親の援助もふくめて）
②借入能力（年収、借入期間）
③金利状況（上がり傾向か、下がり傾向か）
④税制（消費税、ローン減税）
⑤家族の状況変化（子供の誕生や学校入学など）
などがあると思います。そのような項目を総合的に判断して、どのタイミングが自分たち家族にとってベストなのかを検討することが大切だと思います。
希望の物件を購入できる能力（自己資金、借入能力）があり、金利が上昇傾向で、気に入った物件が見つかりそうであれば、購入を遅らせる必要はないと思います。二人目ができても対応できる広さの物件を検討されたらといいと思います。
ただし、住宅を購入し、住宅ローンを組むと物理的に縛られることが多くなり、転職や転居はしにくくなりますので、その点も考慮の上で、ご夫婦で相談しながら検討してみてください。