Q.既存住宅売買瑕疵保険はいつ誰が加入する保険ですか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

時の扉さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、既存住宅売買瑕疵（かし）保険は、住宅専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人）が保険を引き受ける、中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です。

後日、売買された中古住宅に欠陥が見つかった場合でも、補修費用等の保険金が事業者（事業者が倒産等の場合は買主）に支払われます。

ただし、保証対象になるかは、被保険者である住宅事業者、また建築士等の専門家と連携しながら対象住宅を調査し、事故原因や事故状況等から、保険法人である住宅あんしん保証が総合的に「有無責」(保険事故の該当性）の判断を行います。

構造耐力上、主要な部分および雨水の侵入を防止する部分が保証対象となります。
柱や壁、床、基礎、土台、外壁、屋根などで、雨漏りがないか等です。

住宅瑕疵担保責任保険法人は、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社です。現在、指定を受けた下記の５法人がいずれも全国を対象に業務を行っており、事業者はこの中から自由に選択して保険契約を締結することができます。

・株式会社 住宅あんしん保証
・住宅保証機構 株式会社
・株式会社 日本住宅保証検査機構
・株式会社 ハウスジーメン
・ハウスプラス住宅保証株式会社

売主が不動産会社の場合は不動産会社が保険に加入しますが、売主が個人の場合は、売主が依頼した検査事業者が売渡住宅の引渡前に住宅の検査を行い、売渡住宅の売主が本来負うべき瑕疵担保責任を肩代わりして、買主に保証を提供する保険に加入します。保険の申し込み前に「事業者登録」が必要です。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原